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Mehrfamilienhaus mit 4,5% Mietrendite am Ortseingang von Röthenbach an der Pegnitz

90552 Röthenbach a.d.Pegnitz 90552 Röthenbach a.d.Pegnitz Zur Karte
998.000 € 
Kaufpreis
423 m²
Wohnfläche (ca.)
20
Zimmer
896 m²
Grundstücksfl. (ca.)
998.000 € 
Kaufpreis
423 m²
Wohnfläche (ca.)
20
Zimmer
896 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rbxp47
Referenznummer: 2-10209331

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1908

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1908
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch 194,15 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 12.06.2017
Stromverbrauch ermitteln

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1908, Energieträger: Heizöl, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 176,50 kWh/(m².a)

+++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++


Dieses Mehrfamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahre 1908 und wurde 1998 renoviert. Heizungs- und Elektroinstallationen sind 1998 gemacht worden und in den beiden Erdgeschosswohnungen sowie 2. Obergeschoss wurden bereits Kunststoff-Isolier-Fenster 2012 eingebaut. Ebenso wurde das Dach neu gedeckt und die Fassade verputzt und gestrichen.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 896 m².

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 423 m² und verteilt sich auf 5 Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 66 m² bzw. ca. 74 m². Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 148 m² und im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 85 m² bzw. ca. 50 m². Im Spitzboden ist noch eine große Ausbaureserve von ca. 70 m² vorhanden.

Neben dem Hauptgebäude gehören fünf Stellplätze, eine Garage sowie einige Schuppen zu dem Anwesen.

Der aktuelle Mietspiegel für Röthenbach liegt zwischen 8,00 EUR/m² und 9,00 EUR/m².

Bei einem aktuellen Mietpreis von 7,50 EUR/m² ergibt sich ein Mietertrag von 38.070,00 EUR p.a. zuzüglich ca. 6.500,00 EUR p.a. für die Antenne = 44.570,00 EUR bzw. eine Rendite von ca. 4,5%.

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Als Verbraucher haben Sie folgendes
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

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VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
Fax: 0911 / 23 55 69-19
Mail: info@immoservice.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
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Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09574015

In Röthenbach a. d. Pegnitz lässt es sich, laut Bürgermeister Günther Steinbauer, gut leben. Ob Kultur oder Natur, ob Wirtschaft oder Einkaufen, ob Schulen oder Verkehrsanbindung, ob Wohnen oder Freizeit - Röthenbach a. d. Pegnitz hat für jeden etwas zu bieten.

Vor den Toren Nürnbergs liegt die Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit dem Pegnitztal und dem Moritzberg (600m).

Röthenbach a.d.Pegnitz
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