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Großzügigkeit und viel Raum - nutzen Sie das Potenzial!

45144 Essen (Frohnhausen) 45144 Essen (Frohnhausen) Zur Karte
Loggia, Gäste WC, Kelleranteil
119.000 € 
Kaufpreis
90,06 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
119.000 € 
Kaufpreis
90,06 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
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Online-ID: 2rctk4e
Referenznummer: 101577NW

Etagenwohnung
3. Geschoss
vermietet

Baujahr 1927

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1927
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 182,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 14.08.2018

Zufassend alle wichtigen Daten auf einem Blick:

Baujahr 1927
letzte Modernisierung 2017
ca. 90 m² Wohnfläche und 70 m² Nutzfläche
3.OG und Spitzboden
4,5 Zimmer und Loggia
Gas-Etagenheizung
Sat-TV
solide vermietet
Gegensprechanlage

Ganz neu - Eigentumswohnung zur Kapitalanlage!

Die Wohnung ist seit 2007 solide vermietet. Die Mieter sind ruhige und zuverlässige Leute, die sich vor Ort sehr wohl fühlen. Ansich ist die gesamte Hausstruktur ordentlich und sauber.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1927 errichtet und erst vor Jahren zu Eigentumswohnungen umgewandelt. Die zu verkaufende Einheit befindet sich in der obersten Etage (3. OG). Weiterhin ist der Wohnung der obere Spitzboden als Sondernutzungsrecht zu geordnet. Somit verfügt die ETW nicht nur über ca. 90 m² Wohnfläche, sondern auch über ca. 70 m² Nutzfläche. Diese Fläche bietet noch viel Potential. Derzeit wird die Fläche zu Lagerzwecken und Trocknung der Wäsche genutzt.

Die Wohnung ist in 4,5 Zimmer wie folgt aufgeteilt: 1x Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, 1x Wohnzimmer, Flur, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Gäste-WC vom Schlafzimmer aus, Loggia und Abstellraum. Die Oberböden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Etagenheizung (Brennwerttherme aus dem Jahre 2016), das Warmwasser erfolgt ebenfalls darüber.

Der aktuelle Mietertrag beläuft sich auf 540 € zzgl.. 150 € NK Vorauszahlung.

Zum MFH lässt sich sagen, dass dieses laufend modernisiert wurde, zuletzt erfolgte dies im Jahr 2017. Das Dach ist aktuell noch nicht gedämmt (Neueindeckung ca. 1998), ein Beschluss darüber wurde aber bereits geschlossen. Die Fassade ist auf Grund des Alters und der damit verbundenen Steinstärke nicht gedämmt. Die 2-fach isolierten Fenster sind ca. von 1980 und haben keine Rollläden. Das Haus ist voll unterkellert. Weiterhin gehört eine Gegensprechanlage zum Objekt.

Die Instandhaltungsrücklage betrag Ende 2018 ca. 21.200 €.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie uns und Ihnen doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017, modernisiert, nur Nichtraucher

Das Objekt steht in Essen-Frohnhausen und ist an einer Hauptstraße gelegen. Ärzte, Schulen (z.B. St. Elisabeth Grundschule) und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto oder Penny befinden sich auf der gleichen Straße. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße, einen eigenen Parkplatz gibt es nicht. Diverse Grünzonen umschießen das Wohnquartier, sodass eine gute Naherholungszone kurzfristig zu erreichen ist.

Essen (Frohnhausen)
(4,1)
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