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Grundstücksperle mit Altbestand in ruhiger Lage von Feldafing am Starnberger See

82340 Feldafing 82340 Feldafing Zur Karte
1.259.000 € 
Kaufpreis
774 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
1.259.000 €

3,57% incl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Online-ID: 2rd7j42
Referenznummer: K1987

Gerne bieten wir Ihnen erstmals und exklusiv im Alleinvertrieb dieses interessante Baugrundstück mit Altbestand in absolut ruhiger & naturnaher Lage von Feldafing am Starnberger See zum Kauf an. Das Haus verfügt über ca. 744m² Grundstücksfläche sowie ca. 245m² Wohn- und Nutzfläche über 2 Etagen. Das sonnige, nach Süden ausgerichtete Gebäude ist aktuell nicht vermietet und steht nach Absprache frei.
Das Haus bietet eine große 4 Zimmer Erdgeschosswohnung zu ca. 105m² Wohnfläche und eine 3 Zimmer Dachgeschosswohnung zu weiteren ca. 93m² Wohnfläche, gesamt zu ca. 198m² reiner Wohnfläche über 2 Etagen. Die Objekteinheit ist nicht unterkellert. Das Objekt ist im Jahr 1964 erstellt und ca. 1980 bereits komplett neu renoviert und umfassend erweitert worden.
Die Heizung ist bereits im Jahr 1997 mit einer modernen Erdgasheizung und einem ordentlichen Verbrauchskennwert von ca. 126 KwH (m²*a) erneuert. Es besteht ggf. Sanierungs- und Modernisierungsbedarf im Bad- & Bodenbereich etc. jedoch reine Schönheitsreparaturen. Die letzte Teil-Renovierung erfolgte im Jahr 2012 und beinhaltet die umfassende Erneuerung der Holzfenster mit hochwertiger Argon 1,0 Isolierverglasung mit 2-fach Verglasung sowie neuen Dichtungen für die Fenster.
Zum Objekt gehören ein Carport sowie weitere Außenstellplätze für PKW und Motorräder sowie Fahrräder. Eine große und hochwertige Einzelgarage mit ca. 15m² Nutzfläche, ein Heizungsraum zu ca. 10,5m² sowie diverse weitere Schuppen wie Holzlager, Waschhaus und Werkstatt runden unser umfassendes Kaufangebot gebührend ab.
Das Haus ist in einem gepflegten Allgemeinzustand und es sind aktuell keine großen Renovierungen ausstehend.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen und individuellen Einzelbesichtigungstermin für Sie.

Die Immobilie befindet sich in Süd-östlicher Ortsrandlage in der Seegemeinde Feldafing.

Feldafing am Westufer des Starnberger Sees zählt zu einem der beliebtesten Wohnorte am Starnberger See und zeichnet sich durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert, insbesondere durch seine Seenähe und seine vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aus.

Der älteste Golfclub Deutschlands ist direkt am Uferbereich des Sees, im Lenné-Park (der mit zu den schönsten Parks Deutschlands zählt), gelegen.
Weitere fünf Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schule und Kindergarten, sowie allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs prägen diesen schönen Ort. Weiterführende Schulen sind in benachbarten Orten, wie Realschule und Gymnasium in Tutzing, Gymnasien in Starnberg und Kempfenhausen, sowie die "Munich International School" in Starnberg-Buchhof.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage zentral in Feldafing mit kurzen Wegen zu allen Einkaufsmöglichkeiten und zur S-Bahnhaltestelle Feldafing der Linie S6. Zu den verschiedenen Badestränden und zum Strandbad sind es nur wenige Gehminuten.

Morgens und abends gelangt man im ca. 20-Minuten-Takt mit der S-Bahn in ca. 35 Minuten zum Hauptbahnhof München. Mit dem Auto ist München bequem über die Bundesstraße 2 mit Anschluss an die Autobahn A 95 in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Feldafing bietet ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot. Wassersportfreunden öffnet sich hier ein wahres Paradies. Wander- und Skigebiete rund um Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie in weniger als einer Stunde. Das vielfältige gastronomische Angebot bietet lokale und überregionale Küche.

Mehr erfahren Sie unter:

www.feldafing.de

Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.

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