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Charmante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in zentraler Lager

85221 Dachau 85221 Dachau Zur Karte
Einbauküche, Zentralheizung
249.000 € 
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
249.000 € 
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche (ca.)
2
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Preise & Kosten

Kaufpreis
249.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rdtv4p
Referenznummer: 19144006

Dachgeschoss

Baujahr 1969

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 144,48 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 15.11.2027

DG
* EBK
* Dachgauben und ein großes Fenster im Schlaf-/Wohnbereich
* Dachgaube in der Küche
* Badewanne
* Parkettboden
* Stauraum auf dem Dachboden

Sonstiges:
* kleines Kellerabteil
* separater Waschmaschinenraum im Keller

Die charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und erhält durch den geräumigen, hellen Wohn- und Schlafbereich eine tolle Wohnatmosphäre. Über den Dächern können Sie den Ausblick genießen und vom Alltag abschalten.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und wird mit einer älteren Einbauküche angeboten.

Ein Dachboden und ein kleines Kellerabteil sind mit separatem Stauraum ebenfalls vorhanden. Des Weiteren gibt es im Keller einen Platz für Ihre Waschmaschine.

Parkmöglichkeiten finden Sie an der Straße vorm Haus.

Das Hausgeld beträgt 200,- EUR monatlich.

Instandhaltungsrücklagen wurden für die Wohnung nicht gebildet.
Es ist damit zu rechnen, dass drei Dachfenster und die Badewanne erneuert werden sollten.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 144.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Die Wohnung liegt sehr zentral in Dachau. In 700m erreichen Sie fußläufig die Altstadt.
Direkt in der Nähe finden Sie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und alles das was man zum täglichen Bedarf benötigt. Auch das Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar.
Die große Kreisstadt Dachau, welche eine Lebensqualität von hohem Niveau bietet, verfügt über ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Bushaltestellen, Kindergarten und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Altstadt selbst bietet mit viel Flair, Restaurants und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten alles das, was man zum täglichen Leben braucht. Zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen in der gesamten Dachauer Gegend mit Tennisanlagen, Sport- und Spielplätzen und der VHS Dachau stehen Jung und Alt zur Verfügung. Zudem sind Naherholungsgebiete mit schönen Golfanlagen, Badeseen sowie Wander- und Radwege entlang der Amper nur einige Autominuten entfernt.
Es erwartet Pendler eine hervorragende Infrastruktur! Der Bahnhof Dachau sowie die Autobahnen A99, A92, A9 und A8 sind schnell und bequem erreichbar, ebenso wie die Landeshauptstadt München.

Dachau
(4,1)
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