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Renditeobjekt, gut vermietete Arztpraxis zur Kapitalanlage

84547 Emmerting 84547 Emmerting Zur Karte
2.369,94 € 
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Preise & Kosten

Preis/m²
2.369,94 €
Kaufpreis
410.000 €

3,57 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2rf5m4s
Referenznummer: 3-869

Praxis


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch (Wärme) 123,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 14.09.2017 bis 13.09.2027

6 Stellplätze

Längerfristig vermietete Gewerberäume/Arztpraxis in der aufstrebenden Gemeinde Emmerting

Diese Arztpraxis befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Emmerting mit ca. 4000 Einwohnern in einem Wohn- und Geschäftshaus. Das Haus wurde sehr solide 1985 in Ziegelbauweise erstellt. Die Gewerberäume im Erdgeschoss, die nun zum Kauf angeboten werden, wurden 2009 komplett entkernt und neu saniert unter Erneuerung sämtlicher Installations- und Telekommunikationsleitungen sowie der Elektroverteilung.

Die Mieteinnahme jährlich beläuft sich auf EUR 18.000,--, zusätzlich sind die 2 Garagen, die ebenfalls zur Immobilie gehören, mit jährlich EUR 1.200,-- vermietet.

Somit ergibt sich eine jährliche Nettomiete von EUR 19.200,--

Die Gewerberäume sind derzeit als Arztpraxis vermietet.

Der Mietvertrag wurde am 01.01.2016 geschlossen und läuft bis zum 31.12.2025. Anschließend kann der Mieter den Vertrag verlängern. Dazu hat er zweimal die Option, jeweils um 5 Jahre. Nimmt er diese Option nicht wahr verlängert sich der Vertrag automatisch um ein weiteres Jahr.

Monatliche Nebenkosten sind derzeit EUR 320,--. Davon bezahlt der Mieter EUR 258,--.

Gesamtfläche: 173,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09171011

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