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RESERVIERT! Wohnen und Arbeiten in einem luxuriösen Einfamilienhaus mit Carport!

45896 Gelsenkirchen (Scholven) 45896 Gelsenkirchen (Scholven) Zur Karte
Balkon
499.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Fläche
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Teilbare Fläche
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Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
499.000 €

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Online-ID: 2rfqr45
Referenznummer: 1074

Bürohaus
Baujahr: 2012


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch (Wärme) 99,70 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 07.08.2019

4 Carportplätze

- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Hochwertige Wand- und Deckengestaltung
- Elektrische Rollläden
- Zwei Terrassen sowie ein Balkon
- Carport und Außenstellplätze
- Gartenhaus
- Solaranlage
- Bad mit Handtuchheizkörper
- Kamera im Eingangsbereich
- Grundwasserpumpe
- Starkstromanschluss
- Alternativer Gartenzugang durch Torbogen

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives Einfamilienhaus im Stil eines mediterranen Landhauses mit der Möglichkeit einer Symbiose vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbunden mit einer gewählten Gesamtausstattung auf luxuriösem Niveau. Ursprünglich als Gewerbeimmobilie mit integrierter Eigentümerwohnung geplant, wird das Haus derzeit ausschließlich als Wohnimmobilie genutzt.

Vom Eingang des Hauses führt eine gradlinige Diele in den offen gestalteten Wohnraum mit bodentiefen Fensterelementen sowie einer erstklassigen Ausarbeitung der Wand- und Deckenflächen. Arrangiert in drei Bereiche zum Wohnen, Essen und Kochen ergibt sich ein harmonisches Gesamtbild bei einer maximalen Großzügigkeit. Mehrere Türelemente gewähren einen direkten Zutritt auf die großflächig angelegte Terrasse und in den sich anschließenden Garten mit einer weiteren Sitzgelegenheit sowie einem Gartenhaus. Im Dielenbereich angeordnet sind weiterhin ein geräumiges Arbeitszimmer zur individuellen Nutzung sowie ein gegenüberliegendes Duschbad. Über eine wunderschön ausgearbeitete Holztreppe sind die Schlafräume im Obergeschoss erreichbar. Das Elternschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank verbunden und verfügt über einen Balkonzugang. Zwei fast gleich dimensionierte Kinderzimmer bieten aufgrund ihrer Größe verschiedene Einrichtungsvarianten und werden somit zum attraktiven Spielparadies des Familiennachwuchses. Einen guten Start in den Tag garantiert das traumhafte Badezimmer mit seiner Unterteilung in zwei Bereiche. Im Vordergrund steht der eingebaute Waschtisch und als Blickfang die freistehende Badewanne, wobei sich die Toilette sowie eine ebenerdige Dusche geschickt hinter einem Raumteiler verstecken. Das Raumangebot dieser außergewöhnlichen Immobilie wird vervollständigt durch einen funktionellen Hauswirtschaftsraum sowie einer kleinen Abstellkammer als Kellerersatz. Abschließend zu erwähnen ist der im Kaufpreis enthaltene Carport linksseitig des Hauses sowie weitere Außenstellplätze.

Bei einer erneuten Nutzung als Gewerbeimmobilie kann das Erdgeschoss (99,6 m²) entsprechend umgestaltet werden. Im Obergeschoss entstünde demnach eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon als Eigentümerwohnung (80,5 m²).

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Carport vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 180,10 m², Gesamtfläche: 180,10 m², Grundstücksfläche: 550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Mischgebiet

Lage

45896 Gelsenkirchen (Scholven)

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Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Buer-Bülse innerhalb eines Mischgebietes am Ende einer Sackgasse. Ein Lebensmittelgeschäft ist in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Grundschulen sind im Ortskern von Scholven vorzufinden. Weiterführende Schulen dagegen befinden sich im angrenzenden Stadtteil Buer oder in der Nachbarstadt Gladbeck. Für eine aktive Freizeit sorgen mehrere Sportvereine in direkter Umgebung mit ihren vielfältigen Angeboten im Fußball, Tennis, Reiten und Schießen. Verkehrstechnisch ist Scholven (Bülse) über die Bundesstraßen B224 und B226 sowie der Autobahn A52 optimal mit dem öffentlichen Straßenverkehrsnetz des Ruhrgebietes verbunden.

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