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GROßZÜGIG WOHNEN IN BAD ENDORF

83093 Bad Endorf, Kreuzstraße 2 83093 Bad Endorf, Kreuzstraße 2 Zur Karte
Stellplatz, Zentralheizung
647.800 € 
Kaufpreis
150,47 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
265 m²
Grundstücksfl. (ca.)
647.800 € 
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4,5
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265 m²
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Online-ID: 2rfr54x
Referenznummer: Haus 4

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2020

Bezug: 2020

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2020
Endenergieverbrauch 45,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

In attraktiver Lage des Luftkurortes Bad Endorf werden derzeit vier Doppelhäuser mit jeweils über 145 m² Wohnfläche errichtet. In nur wenigen Gehminuten Entfernung zum Ortskern entstehen die Neubau-Architektenhäuser in einer Nebenstraße. Eine familiäre Nachbarschaft, in unmittelbarer Nähe ein Supermarkt, ein Spielplatz und das historische Bad Endorfer Kino zeichnen dieses Objekt aus. Zwei dieser qualitativ und ästhetisch ansprechenden Doppelhaushälften sind bereits verkauft, die Häuser 3 und 4 warten noch auf die zukünftigen Bewohner, die hier Ende 2020 ein wunderbares Zuhause finden werden.

Die Doppelhäuser werden nach neusten Energiestandards gebaut und verfügen über eine moderne Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttherme, unterstützt durch Solarthermie mit Pufferspeicher. Die vollflächige Fußbodenheizung in den Wohngeschossen sowie im KG schafft in Verbindung mit der hochwertigen thermischen Gebäudehülle und kontrollierten Wohnraumlüftung ein ideales Raumklima zu jeder Jahreszeit.

In diesem Objekt können durch die großzügige Grundrissgestaltung die Bedürfnisse Ihres Lebensmodells berücksichtigt werden. Die Wohneinheiten erstrecken sich jeweils vom Keller übers Erd- ins Obergeschoss, von welchem zudem der Dachspeicher zugänglich ist.
Durch großflächige Fensterfronten, im Obergeschoss mit französischen Balkonen, sind die Einheiten lichtdurchflutet, die hochwertige Ausstattung gewährt besten Wohnkomfort.
Diese Haushälfte verfügt über einen glasüberdachten Eingangsbereich, eine teilüberdachte Terrasse und ausreichend Gartenfläche, sowie jeweils einen Carport und einen freien Stellplatz.
Das innovativ gestaltete Haus lässt mit ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, 1 Bad, Gäste-WC und Außenflächen keine Wünsche offen. Man betritt das Quartier und befindet sich im Foyer mit Garderobe und Gäste-WC. Über das geschlossene Treppenhaus gelangt man in das Wohnzimmer, dem sich der offen gestaltetete Koch-Ess-Bereich mit praktischem Abstellraum anfügt. Über den Wohnbereich gewähren zwei bodentiefe Fensterelemente freien Blick und Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Im 1. OG befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und die beiden nahezu gleich großen Kinderzimmer, sowie das Elternschlafzimmer mit zusätzlicher Ankleide und ein geräumiger Abstellraum. Hier führt eine ausziehbare Treppe in den Dachboden, der über nützlichen Stauraum verfügt. Im Untergeschoss liegt zur Komplettierung des Platzangebots ein großzügiger Hobbyraum mit gut 33m² Nutzfläche und vielfältigen Stellmöglichkeiten, zudem findet sich hier nebst dem kombinierten Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum ein Vorratsraum mit ca. 8m².

Innovatives Energiekonzept:
Eine solide Bauweise mit wärmedämmenden Ziegeln und umweltfreundlichen, langlebigen Materialien sind die Grundlage dieses nachhaltigen Bauprojekts. Das Energiekonzept garantiert energieeffizientes Heizen. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung versorgt alle Räume stetig mit Frischluft, so dass absolutes Wohlfühlklima geschaffen wird.

Gerne schicken wir Ihnen auf persönliche Anfrage die Baubeschreibung zu dem Objekt zu.

Herr Michael Moser
Tel.: 08061 / 34 666 15
E-Mail: mi.moser@moser-immobilien.net

Nutzfläche 28,56 m², 1 Badezimmer, Haus mit 3 Stockwerken, Erstbezug, 3 Schlafzimmer

Die Marktgemeinde Bad Endorf liegt mit seinen ca. 8.000 Einwohnern in idealer Lage des Chiemgaus, unweit des Chiemsees nebst der Eggstätt-Hemhofer Seenplatte, dem Simssee und besitzt einen unschlagbaren Erholungswert. Der Ort selbst ist als Heilbad mit Therme, Gesundheitszentren und allen Vorteilen einer modernen Kurgemeinde ausgestattet. Das gewachsene Ortszentrum mit vielfältigen Restaurants und Geschäften bietet umfangreiche Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Neben der zentral gelegenen Grund- und Mittelschule verfügt Bad Endorf über eine Auswahl an Kindertagesstätten, Sportverein mit mehreren Sparten und Spielplätze und ist somit wunderbarer Wohnort für junge Familien. Dank lediglich 20 Kilometern Entfernung zu den Bayrischen Alpen haben Sie von Bad Endorf aus zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Bergblick und gute Fernwander-, Rad- und Fahrtwege in die Berge.

Auch die Kulturveranstaltungen auf Gut Immling und Schloß Amerang runden Bad Endorf als Wohnort ab.

In Bad Endorf ist aufgrund des überregionalen Zugbahnhofs sowie einem Busanschluss nach Rosenheim und Prien, wo sich weiterführende Realschulen und Gymnasien befinden, zudem eine ideale Verkehrsanbindung für alle geboten:

Die Bahnstation Bad Endorf ist in 700 Meter Entfernung zu Fuß oder mit dem Fahrrad oder Auto binnen Minuten zu erreichen. Von hier gelangt man im Stunden-Takt mit dem Regionalexpress Salzburg-Rosenheim-München direkt ins Zentrum von Salzburg oder München mit jeweils nur ca. rund 55 Minuten Fahrtzeit. Alternativ sind Sie an die A8 über den 13 Kilometer entfernten Autobahnanschluss Prien/Bernau angebunden. Die Kreisstadt Rosenheim ist mit dem Zug in nur 11 Minuten zu erreichen! Von Rosenheim aus stehen stündlich mehrere Zugverbindungen mit einer Fahrzeit von ca. 27 Minuten nach München-Ostbahnhof zur Verfügung. Mit diesem Doppelhaus können Sie ihren persönlichen Lebensraum erweitern, ohne ihr bisheriges Arbeits- und Aktionsumfeld aufzugeben.

Bad Endorf
(4,0)
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