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*PROVISIONSFREI* - Ein Schmuckstück in ruhiger Lage!

36214 Nentershausen / Weißenhasel 36214 Nentershausen / Weißenhasel Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
220.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.150 m²
Grundstücksfl. (ca.)
220.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.150 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
220.000 €

Online-ID: 2rfyh47
Referenznummer: 19037680

Einfamilienhaus
Baujahr: 1980

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger ELEKTRO
Endenergiebedarf 142,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 30.07.2019
Stromverbrauch ermitteln

1 Carportplatz

Das großzügige und einladende Einfamilienhaus befindet sich in wunderschöner und ruhiger Randlage der Gemeinde Nentershausen im Ortsteil Weißenhasel.

Das Einfamilienhaus wurde 1980 in Holzständerbauweise errichtet und steht auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.150 m². Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen inklusive Keller.
Alle Räumlichkeiten sind großzügig geplant und bieten genügend Platz für die ganze Familie.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert.
Vor dem Haupteingang befinden sich eine Garage sowie ein Carport mit genügend Platz für zwei weitere Fahrzeuge.
Für Gartenliebhaber ist das Grundstück mit einem wundervollen Garten geschmückt.
Dort finden Sie gesunde Aroniabeeren (im Volksmund Apfelbeeren), einen großen alten Apfelbaum von der Sorte Boskoop, Zwetschgen und schöne Erdbeerbeete eingefasst in Naturstein mit Granit.

Des Weiteren besitzt die Immobilie eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2009), die im Kaufpreis mit enthalten ist. Die Einspeisevergütung für diese PV-Anlage beträgt monatlich ca. 260,00 €. Aufgrund der Eigenverbrauchsstelle der PV-Anlage haben Sie die Möglichkeit, Ihren Energieverbrauch weiter zu senken.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt auch im Kellergeschoss/Gartengeschoss über Wohnräume. Mit wenig Aufwand kann man das Gartengeschoss zu einer Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche umbauen und vermieten.

Im Gartengeschoss erwartet Sie ein traumhafter Wellnessbereich mit Sauna, der Sie zum Erholen und Entspannen einlädt. Die Terrasse im Erdgeschoss verfügt über eine elektrische Markise. Die zweite überdachte Sitzgelegenheit befindet sich auf der Rückseite der Immobilie, welche sowohl vom Gartengeschoss als auch von außen zugänglich ist.

Für die lichtdurchfluteten Räume im Erd- und Obergeschoss hat man sich für hochwertiges Laminat, Linoleum und in den Bädern für hochwertige Fliesen entschieden. Die Böden im Kellergeschoss wurden ebenso mit Fliesen ausgestattet.

Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung, die sich in einem guten Zustand befinden.
In der Immobilie wurden die Elektronik, die Bäder, die Bodenbeläge erneuert und das Dachgeschoss komplett saniert. Dort wurde die Dämmung erneuert, hochwertige Glasfaser Tapeten eingesetzt und neue Dachfenster eingebaut, die viel Licht eindringen lassen.


Zusammenfassung:
- voll unterkellert
- 7 Zimmer
- 2 Terrassen
- großer Garten
- 1 große Garage
- 1 Carport für 2 Fahrzeuge
- bei Bedarf kann mit geringen Aufwand das Gartengeschoss in eine Einliegerwohnung umgebaut werden

- sichere Einnahmen durch die Photovoltaikanlage
- in den nächsten 10 Jahren bis zu ca. 31.000,00 € Ertrag möglich (ca. 260,00 €/Monat)



Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und schicken Sie uns noch heute eine Anfrage für einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2019.
Endenergiebedarf beträgt 142.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 4.30, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00

Lage

36214 Nentershausen / Weißenhasel

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Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Weißenhasel. Der Ortsteil Weißenhasel ist zugehörig der Ortsgemeinde Landkreis Hersfeld-Rotenburg in der Gemarkung von Nentershausen. Hier sind Sie umgeben von herrlicher Natur und mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten.
Durch den Erweiterungsbau der A44 vorbei an Sontra, kommend von Kassel auf die A4, Richtung Erfurt weiterführend, entsteht eine perfekte Verkehrsanbindung in der Region, mit 2 Autobahnauffahrten in Sontra.
Unweit vom Standort der Immobilie besteht die Möglichkeit 12km entfernt vom Haus auf die A4 in Richtung Erfurt oder Frankfurt aufzufahren.
Trotz der sehr guten Verkehrsanbindungen an die Hauptverbindungsstraßen liegt das Haus absolut ruhig.

Details zum Standort:
-gepflegte Ortsgemeinde
-bevorzugte Wohngegend
-naturnah
-2-3 Mal in der Woche fährt der Bäckerdienst durch den Ort

Die nächstgelegenen größeren Städte sind:
-Sontra (ca. 5 km)
-Bebra (ca. 20 km)
-Eschwege (ca. 23 km)
-Bad Hersfeld (ca. 33 km)
-Eisenach (ca. 35 km)
-Kassel (ca. 60 km)

Nentershausen / Weißenhasel
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