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Drei RENDITESTARKE Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 Wohneinheiten in Citynähe

45886 Gelsenkirchen (Wanne-Süd) 45886 Gelsenkirchen (Wanne-Süd) Zur Karte
Zentralheizung
1.800.000 € 
Kaufpreis
1.487 m²
Wohnfläche (ca.)
55
Zimmer
640 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.800.000 € 
Kaufpreis
1.487 m²
Wohnfläche (ca.)
55
Zimmer
640 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.800.000 €
x-fache Miete
16,61

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rh4n4j
Referenznummer: M350319192

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1946

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Kohle/Koks
Endenergieverbrauch 92,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 06.03.2019
Stromverbrauch ermitteln

Die drei Mehrfamilienhäuser sind massiv gebaut und besitzen Betondecken und ein Steintreppenhaus.

Zwischen 2015 und 2017 fand eine Kernsanierung statt: Heizungsanlage, Wasser- und Elektroleitungen, Fenster, Türen, Bodenbeläge (Fliesen, Laminat), Bäder und Dach (instandgesetzt/gedämmt).

Beheizt werden die drei Gebäude mittels einer Zentral-Kohleheizung (BJ 2015) mit Warmwasservorbereitung. Die Kohle wird durch eine straßenseitiges Fenster direkt in einem Speicher entladen und mittels einer Schnecke automatisch zur Heizung befördert.

Die Hauseingänge verfügen jeweils über eine Videotürsprechanlage sowie einer Videoüberwachung in den Fluren der Erdgeschosse.

Bei Ihrem neuen Anlageobjekt handelt es sich um drei aneinander angebaute und gepflegte Mehrfamilienhäuser, bestehend aus 15 Wohneinheiten mit insgesamt 1.487 qm Wohnfläche.

Die Häuser sind voll unterkellert, so dass jeder Wohneinheit ein Keller zur Verfügung steht. Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Straße vor den Häusern.

Die im EG befindlichen Gewerbeeinheiten, werden aktuell zu Wohneinheiten umgebaut/-funktioniert. Je nach Übernahmestatus besteht hier die Möglichkeit einer Preisanpassung. Bei der anschließenden Neuvermietung unterstützen wir gerne. Die Wohnungen in den Obergeschossen sind vermietet.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Haus eins (417 qm):
0. EG, 120 qm (5 Zimmer, Flur, Bad, Küche)
1. OG, 98 qm (4 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Du/WC)
2. OG, 98 qm (4 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Du/WC)
3. OG, 101 qm (4 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Du/WC)

Haus zwei (585 qm):
0. EG links, 36 qm (2 Zimmer, Küche, Küche, Diele, Bad)
0. EG rechts, 112 qm (4 Zimmer, Flur, Bad, WC, Küche, Abst.)
1. OG, 158 qm (5 Zimmer, Flur Küche, Bad, Du/WC, Terrasse)
2. OG, 140 qm (6 Zimmer, Flur Küche, Bad, Du/WC, Abst.)
3. OG links, 81 qm (3 Zimmer, Flur, Küche, Bad)
3. OG rechts, 58 qm (2 Zimmer, Küche, Diele, Dusche/WC)

Haus drei (485 qm):
0. EG, 94 qm (4 Zimmer, Flur, Bad, WC, Küche)
1. OG, 113 qm (4 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Du/WC)
2. OG, 114 qm (4 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC)
3. OG links, 118 qm (3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Abst.)
3. OG rechts, 46 qm (2 Zimmer, Flur Küche, Bad)

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 92,6 kWh, Gas, Bj. 1946
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch Strom: 26 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 130.000,00 EUR

Energieversorgung mit alternativen Energien, Gesamtfläche: 1.921,00 m², vermietbare Fläche: 1.487,00 m², 4 Etagen

Lage

45886 Gelsenkirchen (Wanne-Süd)

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Diese Immobilie liegt ca. 1,5 km vom Hauptbahnhof Gelsenkirchen entfernt. Die direkte Umgebung ist von Mehrfamilienhäusern ähnlichen Baujahres geprägt. Kindergärten, Schulen, und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Sportanlage befinden sich im nahem Umkreis.

Von hier aus erreichen Sie innerhalb ca. 8 Fahrminuten die Autobahnen A 40 und A42, wodurch Sie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bochum, Dortmund, Essen und Oberhausen haben.

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