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EFH mit Traumgrundstück in bester und zentrumsnaher Lage von Ratingen

40882 Ratingen (Zentrum) 40882 Ratingen (Zentrum) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Zentralheizung
990.000 € 
Kaufpreis
147 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
989 m²
Grundstücksfl. (ca.)
990.000 € 
Kaufpreis
147 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
989 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rhnh4m
Referenznummer: 103218NW

Einfamilienhaus
Baujahr: 1952

Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 193,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 20.12.2018 bis 19.12.2028
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Einfamilienhaus mit Traumgrundstück

Zusätzliche Ausstattung: Wunderschönes unverbaubares Gartengrundstück, zentrumsnahe Toplage, 2 Terrassen, sehr gepflegter und guter Allgemeinzustand, 1 altengerechtes Badezimmer

Ein Haus, wie man es sucht und (fast) nie findet! Dieses Immobilienangebot bietet alle Vorzüge auf einen Schlag. Reichlich, vielfältig nutzbare Wohnfläche, einen traumhaft schönen, großen Garten mit Teich und altem Baumbestand. Das freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie insgesamt vier Zimmer, die sich auf ca. 147 m² Wohnfläche verteilen. Auf den zwei Etagen und im liebevoll angelegten Garten findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Vom Vorgarten kommend, betreten Sie den Flur, von dem man nach rechts in den Wohn-/Essbereich und die angrenzende Küche gelangt. Mit überschaubarem baulichem Aufwand kann man hier auch eine moderne Raumgestaltung abbilden. Vom Wohnzimmer aus betritt man die großzügige überdachte Terrasse mit dem herrlichen Blick in den Park ähnlichen Garten.
Vom Flur aus gelangt man geradeaus in ein Arbeitszimmer mit angrenzendem Gäste-WC und in den Anbau. In dem Anbau befindet sich ein Schlafzimmer mit einem altersgerechten Badezimmer en Suite und ein Hauswirtschaftsraum. Vom Schlafzimmer aus gelangt man über eine weitere schöne Terrasse auch in den Garten.
Im Dachgeschoss finden Sie 2 Kinderzimmer, ein großzügigen Abstellraum sowie ein Bad mit separatem WC. Das Haus befindet sich seit dem Errichtungsjahr 1952 in der Hand der jetzigen Eigentümer, die es mit viel Liebe zum Detail in massiver Bauweise selbst errichtet haben. Keller und Dachgeschoss bieten reichlich Nutzfläche für Vorräte, selten oder nur saisonal Gebrauchtes. Auch Ihr Fuhrpark findet in der Garage und auf den Stellplätzen davor genügend Platz. Diese Immobile passt sich Ihnen und Ihren Lebensumständen an. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2002, nur Nichtraucher

Inmitten der Rheinschiene bildet die Stadt Ratingen das Bindeglied zwischen den Großstädten Düsseldorf, Duisburg, Essen, Wuppertal und Köln. Durch ihre zentrale Lage verfügt die Stadt über eine hervorragende Autobahnanbindung. A 3, A 44 und A 52 schaffen schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte, bis zum Düsseldorfer Flughafen sind es weniger als sieben Kilometer. In knapp 20 Minuten ist man mit der S-Bahn am Düsseldorfer Hauptbahnhof. Dank der guten Verkehrslage gelang der einstigen Industriestadt durch die Ansiedlung von Dienstleistungs-, EDV- und Telekommunikationsunternehmen die Entwicklung zu einem modernen Dienstleistungsstandort. Das Zentrum Ratingens bildet der historische Marktplatz mit seinen alten, gut erhaltenen Gebäuden und den beliebten Wochenmärkten. Zu den bekanntesten grünen Erholungsgebieten der Stadt zählen der Freizeitpark "Blauer See" mit seiner Naturbühne und der Erholungspark Volkardey (Grüner See). Mehr als 40 Kindertagesstätten, 17 Grundschulen und zehn weiterführende Schulen bieten für die Kinder unter den ca. 92.000 Einwohnern*innen ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot. Eine moderne Eissporthalle, zwei Hallen- und Freibäder, Reithallen und Sportanlagen sorgen für ein abwechslungsreiches Sportangebot. Auch wenn gerade mal kein Wochenmarkt ist, lässt sich in Ratingen der tägliche Bedarf problemlos decken.

Ratingen (Zentrum)
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