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VON POLL IMMOBILIEN hat die Traumimmobilie für den Geldanleger!

77654 Offenburg (Südoststadt) 77654 Offenburg (Südoststadt) Zur Karte
Terrasse, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
2.200.000 € 
Kaufpreis
293,74 m²
Fläche (ca.)
18
Zimmer
1.952 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.200.000 € 
Kaufpreis
293,74 m²
Fläche (ca.)
18
Zimmer
1.952 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.200.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Online-ID: 2rjee4z
Referenznummer: 19 191 059

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1968


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger O
Endenergieverbrauch 127,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

24 Stellplätze
9 Garagenstellplätze
3 Tiefgaragenstellplätze

Highlights Zusammen gefasst:

- zwei Obergeschosse
- das dritte Obergeschoss ist eine Planung vorhanden
- 13 Wohneinheiten mit insgesamt 643,7 qm Wohnfläche
- fünf 2-Zimmer-Wohnungen
- acht. 1-Zimmer-Wohnungen
- zwei Geschäftseinheiten mit insgesamt 239,24 qm Fläche
- 9 Garagen
- 3 Tiefgaragen
- 24 Außenstellplätzen
- Kaltmiete p.a.: 91.843 Euro
- alle Fenster und Hauseingangstüren 2009 erneuert worden
- Außendämmung 2009
- voll unterkellert
- voll vermietet
- Flachdach
- sehr ruhiges und beliebtes Wohngebiet von Offenburg
- jede Wohnung besitzt ein Balkon

Sie suchen ein Haus zur Kapitalanlage? Dann haben wir das passende Objekt für Sie! Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in der beliebten Offenburger Oststadt.

Das in Massivbauweise errichtete Objekt ist voll unterkellert. Es verfügt über fünf 2-Zimmer-Wohnungen und acht 1-Zimmer-Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude ist komplett unterkellert, jede Wohnung hat einen eigenen Balkon. Hinzu kommen neun Garagen, drei Tiefgaragenstellplätze und 24 Freiplätze.

Die Immobilie ist einem gepflegten, ansprechenden Zustand und gut vermietet.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 293,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 13, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Lage

77654 Offenburg (Südoststadt)

Offenburg hat viele Schokoladenseiten: Messe- und Medienstadt, Kultur- und Einkaufsstadt, Weinstadt ... Und wer an einem der vielen Offenburger Sonnentage im Stadtzentrum im Straßencafé sitzt, spürt sofort, warum diese Stadt so heißt: Die Offenburger sind aufgeschlossen, das Stadtbild ist heiter und sympathisch, die Atmosphäre freundlich und angenehm, leicht, offen - Offenburg ist eine europäische Wohlfühlstadt. Umgeben von einer der schönsten Landschaften Deutschlands, der Ortenau.

Das Mehr-Familienwohnhaus liegt in einer wunderschön, gepflegten Wohngegend und nur rund 0.5 km von der Stadtmitte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege bieten sich zur Naherholung an. Die attraktive Lage zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Ortenau.

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