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Erstbezug: Modernes Wohnen im Grünen

65527 Niedernhausen 65527 Niedernhausen Zur Karte
Kelleranteil, saniert, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Einbauküche, Zentralheizung
1.130 € 
Kaltmiete zzgl. NK
105 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
1.130 € 
Kaltmiete zzgl. NK
105 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.130 €
Nebenkosten
220 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.350 €

2.260,00 €

Online-ID: 2rkjc4l
Referenznummer: 19 192 037

1. Geschoss (Erdgeschoss)

Baujahr 1959

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 142,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E

- Neue Einbauküche mit Markengeräten
- Neue Innentüren
- Neues Badezimmer mit Handtuchwärmer
- Lotuseffekt Duschkabine
- Vinyl-Designerboden
- Gegensprechanlage
- Neu renovierter Balkon

Wenn Sie ein naturnahes, ''grünes'' Wohnerlebnis wünschen, wird Sie diese frisch sanierte 3,5 Zi. Wohnung begeistern: transparent, individuell mit fantastischen Blickachsen ausgestattet genießen Sie in dieser Wohnlage von Königshofen einen Traumblick.

Die hochwertigen Ausstattungskriterien, wie bspw. ein neues, modernes Tageslichtbad sowie neue Einbauküche werden Sie überzeugen. Die offene Raumaufteilung ermöglicht ein großzügiges Wohnen - barrierefrei und lichtdurchflutet.

Allein die neue Küche mit den hochwertigen Einbauten begeistert den Hobbykoch. Das offene Wohn-/Esszimmer mit seinen Blickachsen bietet genügend Freiraum und der große Balkon (13,5m²) bietet auch dem Grill genügend Platz.

2 Schlafzimmer, wovon eines auch als Arbeits- oder Ankleidezimmer fungieren kann.
Abgerundet wird diese gepflegte Wohneinheit mit einem eigenen Kellerraum sowie dem Waschmaschinen-/Trocknerplatz im Gemeinschaftskeller. Freie Stellplätze für Ihren PKW gibt es genügend vor der Tür...

Diese charmante Wohnung bietet sich hervorragend für ein Paar an. Bitte keine Haustiere. Nichtraucher.
Besichtigungen sind ab dem 13.September möglich!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Mieter im Falle einer Anmietung folgende Unterlagen benötigen: Bank- oder Schufa-Auskunft, eine Mieter-Selbstauskunft, aktuelle Einkommensnachweise.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 142.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zum Bus: 0.50, nur Nichtraucher

Niedernhausen im Taunus liegt im Naturpark Rhein-Taunus, im westlichen Teil des Rhein-Main-Gebietes und nördlich von Wiesbaden.
Diese Gemeinde mit seinen gut 15.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Kindergärten und Schulen sind selbstverständlich, S-Bahnanschluss sowie eine direkte Anbindung an die Autobahn Köln-Frankfurt. Am Frankfurter Flughafen sind Sie in 15-20 Minuten Fahrzeit, Frankfurt selber erreichen Sie in einer halben Stunde spätestens.

Diese Immobilie befindet sich im alt eingewachsenen, ruhigen und beliebten Wohngebiet von Niedernhausen - Königshofen mit schöner Blicklage am Waldrand. Bekannt für seine Nähe zum Rhein-Main Gebiet bietet Ihnen Niedernhausen mit seinen rd. 15.644 EW neben dem großartigen Naherholungswert auch 2 fantastische Golfplätze, 7 Kindergärten, sämtliche weiterführende Schulen, internationale Arbeitgeber, ein gepflegtes Freizeitbad mit modernen Fitness- u. Wellnessbereichen sowie eine schnelle Anbindung über die A3 nach Köln, Rhein-Main-Gebiet oder Frankfurter Flughafen (20min.) Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Einkaufsmöglichkeiten in den diversen Supermärkten sind binnen weniger Auto- oder Fahrradminuten erreichbar.

Niedernhausen
(4,4)
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