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"Wohnprojekt Stellinger Hof" - Großes Grundstück mit 3 Wohngebäuden / 5 Wohneinheiten

22527 Hamburg (Stellingen) 22527 Hamburg (Stellingen) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gartenanteil, Garage, Stellplatz, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche
1.390.000 € 
Kaufpreis
450 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.390.000 € 
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450 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.390.000 €

6,25 % inkl. gesetzt. MwSt.

Online-ID: 2rkn742

Mehrfamilienhaus
Bezug: nach Absprache


Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohnprojekt in hervorragender, idyllischer Lage von HH Stellingen - Bezirk Eimsbüttel.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.300qm ist mit drei Wohngebäuden / 5 Wohneinheiten bebaut, die sich wie folgt aufteilen:

Gebäude I:

Das Gebäude I hat den Charakter eines Einfamilienhauses und liegt auf dem hinteren Grundstücksteil. Es verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad und einen Abstellraum. Auf Grund der baulichen Gegebenheiten, bietet dieses Gebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit ist zur Zeit vermietet.

Gebäude II:

Bei dem Gebäude II handelt es sich um ein Haus mit 3 Wohneinheiten.

Im vorderen Teil des Gebäudes (Erdgeschoss) befindet sich eine sehr schöne Wohnung mit 4-5 Zimmern, Küche, Bad und Teilkeller. Die Wohnung verfügt über einen Kamin und einen Dielenboden. Eine große Terrasse rundet das Angebot ab.
Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Im hinteren Teil des Gebäudes (Erdgeschoss) befindet sich eine komplett renovierte Wohnung mit 3 Zimmer, Küche und Duschbad. Das Badezimmer wurde komplett neu gefliest und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet, der Dielenboden wurde geschliffen und neu versiegelt. Hinter dem Gebäude befindet sich eine Veranda. In diesem Bereich besteht die Möglichkeit die Wohnung durch den Bau eines Wintergartens zu erweitern, wobei entsprechende Bauvorschriften zu berücksichtigen sind. Diese Wohnung kann frei übergeben werden.

Im hinteren Teil (Obergeschoss) befindet sich eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer sowie einen Abstellraum. Diese Wohnung kann ebenfalls frei geliefert werden.

Gebäude III

Das Gebäude III hat ebenfalls den Charakter eines Einfamilienhauses. Im vorderen Bereich befindet sich eine große Garage, 2 Abstellräume und ein Bodenraum.
Im hinteren Bereich befindet sich der Eingang zur Wohnung. Diese verfügt über eine große Diele, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad und einen kleinen Abstellraum.
Zur Wohnung gehört eine schöne, große Holzterrasse.
Diese Einheit kann frei übergeben werden.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet einem späteren Erwerber zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

- Kapitalanlage
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Mehrgenerationenhaus

Drei der fünf Wohneinheiten werden frei geliefert, zwei Einheiten sind zur Zeit vermietet.
Genauere Informationen über die Mieteinnahmen erhalten Sie bei Übersendung eines ausführlichen Expose's.

Gerne können wir Ihnen einen Architekten vermitteln, der Ihnen bei der Planung bezüglich der gewünschten Nutzung / Umnutzung behilflich ist.
Dieser Architekt überarbeitet aktuell die Grundrisse der einzelnen Wohnungen und fertigt einen Lageplan an. Parallel wurde ein Energieberater mit der Erstellung eines Energieausweises beauftragt.


Sollte diese sehr schöne Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten können:

- Name, Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse

Der Energieausweis wird aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald dieser vorliegt, werden die Daten entsprechend ergänzt oder bei einer Besichtigung vorgelegt.

Im Rahmen des Verbraucherschutzes gilt seit 2014 auch für Maklertätigkeiten ein 14-tägiges Widerrufsrecht. Das bedeutet normalerweise, das wir, nachdem Sie weitere Informationen für dieses Objekt angefordert haben, 14 Tage warten müssten und Ihnen dann erst die angefragten Unterlagen für das Objekt zur Verfügung stellen dürften.
Wir gehen davon aus, das Sie die Informationen nicht erst in 2 Wochen sondern bereits jetzt haben möchten.

Dementsprechend erklären Sie mit dem Senden Ihrer Kontaktdaten und Anforderung der Unterlagen Ihr Einverständnis und verlangen ausdrücklich, dass wir vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnen sollen. Ihnen ist hiermit bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns ihr Widerrufsrecht verlieren.

Vollständige Vertragserfüllung bedeutet, dass Sie Unterlagen zu dieser Immobilie anfordern und wir Ihnen diese Unterlagen zusenden - mehr nicht.
Sollten Sie nicht auf Ihr Widerrufsrecht verzichten wollen, schreiben Sie dies bitte in das Textfeld bei "Anfrage senden" bzw. "Absenden"

Nach Vereinbarung

Lage

22527 Hamburg (Stellingen)

Das angebotene "Wohnprojekt Stellinger Hof" liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in zentraler Lage von HH Stellingen.

Stellingen gehört zu dem trendeigen und aufstrebenden Bezirk Eimsbüttel und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem äußerst beliebten Wohngebiet entwickelt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten ( REWE, Lidl, Budnikowski ...) sowie Schulen, Kindergärten, ein Ärztehaus und diverse Restaurants.

Sehr gute Anbindung an die Autobahn A7 und den Hamburger Flughafen sowie die
U-Bahn Haltestelle Hagenbeck und die S-Bahn Stellingen.

HH Stellingen biete viele Grünflächen und Parks wie den Amsinckpark und die Stellinger Schweiz. Der über die Hamburger Stadtgrenzen hinaus bekannte "Hagenbecks Tierpark" ist nur 700m entfernt.

Ein sehr vielfältiges Sport- und Freizeitangebot ist ebenfalls in direkter Nähe zu finden. Stellingen bietet eine sehr schöne Eisbahn, das Freibad Poseidon, das Hallen- und Freibad Bondenwald sowie diverse Sportvereine (Fussball, Fitnesscenter..).

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