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Großzügige Sonnenwohnung mit Weitblick

65719 Hofheim am Taunus 65719 Hofheim am Taunus Zur Karte
Gäste WC, Kelleranteil, Zentralheizung
425.000 € 
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
425.000 € 
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
425.000 €
Hausgeld
160 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rkxu4z
Referenznummer: 19 082 060

2. Geschoss (Dachgeschoss)

Baujahr 1985

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 140,00 kWh/(m²·a)

1 Tiefgaragenstellplatz

- Top Lage am Steinberg
- Attraktive Liegenschaft mit nur 4 Wohneinheiten
- Wohnung liegt im kompletten Dachgeschoss
- Besonderer Grundriss - Wohn- und Essbereich auf versetzten Ebenen
- Sondernutzungsrecht am Tiefgaragenstellplatz, großem Kellerraum sowie Dachboden
- Niedriges Hausgeld (Rücklagen sind nicht enthalten)

In einer gefragten, familienfreundlichen Lage am Steinberg offerieren wir Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Liegenschaft mit lediglich 4 Wohneinheiten.

Dieses attraktive Wohndomizil eignet sich sowohl für eine Familie mit einem Kind sowie für ein anspruchsvolles Paar oder eine Einzelperson.

Mittelpunkt der Wohnung bildet das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit einem fließenden Übergang zu dem auf einer versetzten Ebene befindlichen, nochmals ca. 15 m² großen Esszimmer.

Das Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, der eine großzügig ausgestaltet Richtung Süd-West mit fantastischem Ausblick auf Hofheim, der andere als Loggia windgeschützt Richtung Nord-Ost mit Blick auf den Meisterturm gehalten.
So können Sie entweder ganztägig Sonnenbaden oder kühl im Schatten verweilen.

Die Küche ist separat neben dem Esszimmer befindlich.
Mit zwei Schlafzimmern stehen Ihnen weitere Nutzungsvarianten offen.

Gefällig ist auch ein Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie Tageslicht sowie ein innenliegendes Gäste-WC en-Suite mit der Option eine Dusche einzubauen.

Ausreichend Stauraum bietet Ihnen ein großer Kellerraum, zahlreiche Abseiten in der Wohnung sowie der komplette Dachboden im Sondernutzungsrecht oberhalb der Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert dieses Angebot.
Die Gemeinschaftsanlage verfügt ferner über eine Waschküche.

Lassen Sie sich diese seltene Immobilienofferte nicht entgehen und vereinbaren gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2022.
Endenergiebedarf beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Exklusive Immobilien finden sich in einer der beliebtesten Wohnlage Hofheims - dem Steinberg. Das ausgewählte Anwesen liegt zentral und ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet, welches sich durch zahlreiche repräsentative Immobilien, großzügige Grundstücke und vor allem seinen Blick in den Taunus auszeichnet.
Die südlich gelegene Innenstadt und der Bahnhof sind in Laufweite zu erreichen, ebenso wie die Grundschule und die gymnasiale Oberstufe.
Der Naturpark Hoch-Taunus grenzt unmittelbar an das Wohngebiet Kapellenberg an und sichert so einen hohen Freizeitwert.
Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium. Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim/Ts.. Internationale Schulen findet man in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km).
Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt es über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen.
Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim. Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.

Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).
Der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach ist zu Fuß erreichbar. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main, am Hofheimer Bahnhof.

Hofheim am Taunus
(4,2)
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