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Herrliche Lage in Friesoythe: neue Eigentumswohnung mit super Ausstattung

26169 Friesoythe 26169 Friesoythe Zur Karte
Personenaufzug, Zentralheizung
199.900 € 
Kaufpreis
81,21 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
199.900 € 
Kaufpreis
81,21 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Kaufpreis
199.900 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rlgw4u
Referenznummer: 18 026 092

Erdgeschoss

Baujahr 2018

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 37,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A

1 Stellplatz

- Erdgeschosswohnung, Wohnung Nr. 1
- Wohnfläche gesamt ca. 81,21 m²
- schöne Südausrichtung des Gebäudes
- Fahrstuhl
- massive, energieeffiziente Bauweise
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge sind auf Wunsch noch frei wählbar
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung
- 1 PKW-Stellplatz *
- Gerätehaus/Nebengebäude zur gemeinschaftlichen Nutzung

* im Kaufpreis bereits enthalten

In attraktiver Lage von Friesyothe bieten wir Ihnen diese einmale Wohnung zum Kauf an!

Das gesamte Gebäude wird massiv mit einem ca. 45 cm starken Mauerwerk in energieeffizienter Bauweise errichtet. Selbstverständlich erhalten alle Wohnungen 3-fach-verglaste Kunststofffenster, eine Fußbodenheizung und attraktive Bodenbeläge. Die Bodenbeläge sind je nach Bautenstand auf Wunsch noch frei wählbar. Das Badezimmer wird als Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche geplant. Das Gebäude wird über eine zentrale Gasbrennwerttherme geheizt, eine Solarthermieanlage wirkt unterstützend bei der Warmwasserversorgung. Weiterhin ist das Gebäude mit einem Fahrstuhl ausgestattet! Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, welcher natürlich im Preis inkludiert ist. Das Nebengebäude für Fahrräder sowie Mülltonnen wird von allen Parteien gemeinschaftlich genutzt.

Die hier angebotene Wohnung bietet insgesamt ca. 81,21 m² Wohnfläche, verteilt auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche mit HWR, zwei Zimmer (Eltern-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer), Vollbad sowie Flurbereich.

In Friesoythe sehen wir ein starkes Vermietungspotential im Neubaubereich, daher könnte diese Wohnung eine attraktive Erweiterung Ihres Portfolios zur Renditesicherung sein.

Gerne beraten Sie unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten in allen Fragestellungen rund um die Finanzierung und können sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie erarbeiten. Gerne erwarten wir Ihren Anruf und darauf Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 37.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Dieses besondere Wohnung liegt direkt in der Stadt Friesoythe. Alle wichtigen Institutionen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind daher bequem mit dem Fahrrad oder innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Friesoythe liegt an der Soeste im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg und damit im Oldenburger Münsterland. Sie gelangte jüngst zu dem besonderen Ruf, Vorzeigekommune in Sachen regenerativer Energie zu sein. Denn schon heute kann sich die Stadt nahezu autark mit "grünem Strom" versorgen. Trotz gewaltigem Wachstum im Bereich kleiner und mittelständischer Betriebe in den letzten 20 Jahren hat sich diese Stadt ihren besonderen Charme erhalten. Als Mittelzentrum bietet die Stadt Friesoythe eine gute Ausstattung an schulischen, sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen, zahlreiche Dienstleistungsangebote, eine vielseitige Wirtschaftsstruktur, ein Krankenhaus mit fachärztlicher Versorgung und gute Einkaufsmöglichkeiten. Und im weiträumigen Erholungsgebiet Thülsfelder Talsperre kann man gut Urlaub machen oder auch nur radeln oder wandern.

Friesoythe ist über die Bundesstraße B 72 indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbunden.

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