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Zwei Doppelhaushälften mit insges. 8 Zimmern, Terrassen und zwei Garagen in ruhiger Parklage

53489 Sinzig 53489 Sinzig Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
240.000 € 
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
238 m²
Grundstücksfl. (ca.)
240.000 € 
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
238 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
240.000 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rlz74s
Referenznummer: M 24071942

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1924

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 148,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 15.08.2013 bis 14.08.2023
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

Das kleinere Haus ist im EG mit Fliesen und im OG mit Laminat ausgestattet. Die Dachterrasse wird noch vom Verkäufer in diesem Sommer gefliest.

Das größere Haus ist im EG ebenfalls gefliest, im OG liegt Parkettboden und und im DG wurde PVC gelegt.

Die Fenster wurden in 2006 gegen doppelt verglaste Kunststoff- bzw. Holzfenster getauscht. Die Gas-Zentralheizung wurde in 2010 getauscht.

Die kompletten Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser sowie Heizung wurden in 2005 erneuert.

Das Dach inkl. Dachstuhl wurde in 2006 komplett saniert und gleichzeitig gedämmt.

Derzeit ist der Verkäufer dabei, den Außenputz zu erneuern und zu streichen.

Das Objekt besteht aus zwei Einfamilienhäusern mit einer baulichen Verbindung. Das kleinere Haus mit zwei Etagen und rd. 55 qm Wohnfläche wird vom Eigentümer selbst genutzt; das größere Haus mit drei Etagen und ca. 120 qm ist derzeit für EUR 700,-- kalt vermietet. Zu den Nachbarhäusern liegen großzügige Freiflächen.

Das selbst genutze Haus hat im EG eine kleine Küche, ein Duschbad sowie ein Wohnzimmer mit Kamin. Im OG stehen zwei Räume zur Verfügung sowie der Ausgang auf die Dachterrasse. Ein derzeit zugestellter Durchgang zum anderen Haus könnte problemlos wieder geöffnet werden.

Im zweiten Haus stehen auf den drei Etagen insgesamt 5 Zimmer, die Küche sowie zwei Bäder, einmal mit Badewanne zum Relaxen und einmal als Duschbad, zur Verfügung. Auch hier gibt es auf dem Verbindungsbau eine Dachterrasse.

Ins Haus integriert gibt es zwei Garagen, im Hof steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 148kWh, Gas, Bj.1924

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert

Sinzig liegt an der B 9 zwischen Remagen im Norden und Bad Breisig südlich. In nur wenigen Autominuten sind Sie in der mondänen Kurstadt Bad Neuenahr und im herrlichen Ahrtal. Bad Neuenahr verfügt über eine direkte Autobahnanbindung an die A61 Bonn/Köln und Koblenz.

Ihr Wohnort bietet Ihren Kindern vom Kindergarten über die Hauptschule bis zum Gymnasium alle Schulformen. Diese Einrichtungen sind über die öffentlichen Verkehrsverbindungen gut zu erreichen. Auch finden Sie hier alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie die direkte Medikamentenversorgung über eine Apotheke.

Die Lage direkt am Rhein eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zum Wandern oder Radfahren. Aber auch viele andere Freizeiteinrichtungen sind direkt vor Ort.

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohngegend direkt an einer zum Verweilen einladenden Parkanlage.

Sinzig
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