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++ TOP Anlagemöglichkeit, kernsanierte Immobilie mit 5 WE in gefragter Wohnlage ++

68519 Viernheim 68519 Viernheim Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
949.000 € 
Kaufpreis
342 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
447 m²
Grundstücksfl. (ca.)
949.000 € 
Kaufpreis
342 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
447 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rmdt4t
Referenznummer: 568SM 1

Mehrfamilienhaus

vermietet

Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentliche Energieträger Solar, Gas
Endenergiebedarf 105,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 10.10.2025 bis 10.10.2015
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Alle wichtigen Anschlüsse (ISDN/DSL/Kabel) sind vorhanden. Diverse Renovierungen bzw. Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Das Anwesen wurde 2015 "kernsaniert" und modernisiert:

Neues Dach, Fassadendämmung, Bad und Küche, Fußböden, Heizung. Ein Kaminofen im EG wurde zusätzlich eingebaut.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Gasbrennwert-Zentralheizung mit Pufferspeicher
- Solaranlage eingebaut (12 m²)
- neue Eingangstüren und Wohnungseingangstüren
- teilweise Fenster erneuert
- Kaminofen und Fußbodenheizung im EG
- Eingangstür mit Fingerprint Lock
- Terrasse mit Sommerküche, Spielbereich, Carport, PKW-Stellplatz
- jedes Zimmer verfügen über ein eigenes Ventilationssystem mit Wärmetauscher
- Böden: Parkettboden, Fliesen und Teppichboden
- kleine Werkstatt im KG

Diese großzügige Immobilie mit funktional strukturierten Grundrissen und geschmackvoll angelegtem Außenbereich befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Viernheim. Ein attraktiver Grundriss gepaart mit einer hochwertigen Ausstattung machen diese Immobilie zu einer wirklichen Rarität. Es handelt hierbei um ein freistehendes und anspruchsvoll saniertes Mehrfamilienhäuser (Haus-Hof Bauweise) mit großzügigem und geschmackvoll strukturiertem Innenhofbereich (das Grundstück ist komplett eingefasst, sodass weder Hunde noch Kinder es ohne Aufsicht verlassen können).

Die Immobilie beeindruckt mit seinem architektonischen Gesamtkonzept und zeichnet sich besonders durch eine klar strukturierte und sorgfältig durchdachte Architektur aus. Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand (diverse Renovierungen/ Umbaumaßnahmen wurden vom Eigentümer bereits durchgeführt) und verfügt Insgesamt über 12 Zimmer, 5 Küchen, 7 Bäder, 2 Gäste-WC, Garten (gepflastert).

Raumaufteilung:

EG (ca. 110 m², momentan v. Eigentümer bewohnt): Eingangsbereich, breiter Flur (fungiert als Erschließungsebene für alle Räumlichkeiten der Wohnung), Gäste WC, modernes Tageslichtbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Wohnzimmer, Küche (verfügt über eine moderne Einbauküche), großzügige Terrasse (überdacht), Garten.

1 OG (3-ZKB Wohnung, Wohnfläche ca. 86 m², derzeit vermietet): Flur, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Balkonzugang, Tageslichtbad mit Badewanne und 1 Duschbad, 2 Schlafzimmer (Büro ca 19 m², derzeit vermietet).

2 OG (2-ZKB Wohnung, ca. 47 m² Wohnfläche, derzeit vermietet): Flur, großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Tageslichtbad mit Badewanne ,1 Schlafzimmer, (1-ZKB Wohnung, ca. 35 m² Wohnfläche, derzeit vermietet): Flur, großzügiger Wohn-/Schlafbereich, Duschbad, Küche.

DG (1-ZKB Studio, derzeit vermietet, ca. 47m² Wohnfläche): großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Tageslichtbad mit Dusche.

KG: Gewölbe-Keller (ca. 60 m² Nutzfläche) mit Gästezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum, Heizungsraum.

- Das Anwesen eignet sich besonders als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage, bei Vollvermietung kann eine Rendite von etwa 4 % erreicht werden.

- Machen sie sich selbst ein Bild vor Ort bei einem Besichtigungstermin.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 12, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Diese großzügige Immobilie befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Viernheim, einem harmonisch gewachsenen Ein-/Mehrfamilienhausgebiet, das ruhig, aber dennoch zentral gelegen ist (egal ob sich der zukünftige Eigentümer nach Mannheim, zur Kreisstadt Heppenheim, oder nach Weinheim orientiert, alle diese Städte liegen in unmittelbarer Nähe).

Vor Ort finden Sie eine gewachsene Infrastruktur mit Kleingewerbe sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Vom Kindergarten über Grund- und weiterführenden Schulen bis zum Gymnasium, ist alles
zu Fuß zu erreichen. Mehrere Gaststätten, Vereine und die umliegende Natur bieten nahezu unzählige Angebote zur Freizeitgestaltung im Ort.

Viernheim
(4,3)
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