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Lage! Lage! Lage! 4-Zimmer-Eigentumswohnung + Hobbyraum mit Duschbad direkt im Zentrum von Gauting

82131 Gauting 82131 Gauting Zur Karte
Garten, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Einbauküche, Zentralheizung
1.059.000 € 
Kaufpreis
123,42 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.059.000 € 
Kaufpreis
123,42 m²
Wohnfläche (ca.)
4
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Online-ID: 2rmdz4r
Referenznummer: 66184

Erdgeschoss

Baujahr 2016

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2016
Endenergiebedarf 43,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A

Direkt im Zentrum von Gauting, liegt diese luxuriöse und barrierefreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sep. Hobbyraum inkl. Dusche und großem Privatgarten, welche sich in einem ca. im Jahre 2016 fertiggestellten Mehrfamilienhauses befindet.
Diese einmalige Wohnung empfängt Sie mit einem offen und großzügig gestalteten Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier gelangen Sie in alle Zimmer dieser Wohnung, welche mit elektrischen Rollläden versehen sind. Alle Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten sind bodentief und vermitteln ein einmaliges Raumgefühl. Vom hellen Wohnbereich (Terrastone gespachtelt) gelangen Sie direkt in den sonnigen und eingewachsenen Südwestgarten mit ca. 136 m².
Die maßangefertigte Schreinerküche mit zahlreichen Markeneinbaugeräten (Neff-Induktionsherd mit integriertem Lüftungssystem, Backofen, Geschirrspüler und Apothekerschrank) wurde optimal in den offenen Wohnbereich integriert und lässt mit dem großzügigen Küchenblock und seiner maßgefertigten und gegossenen Beton-Arbeitsfläche keine Wünsche offen.
Als Bodenbelag wurde in der gesamten Wohnung ein hochwertiger Eiche Landhausdielenboden (B:hard, Crack) verlegt, zusätzlich befindet sich in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung. Im Badezimmer sowie Dusch-Bad wurden Feinsteinfliesen verlegt.
Über den Eingangsbereich, welcher in "Stucco Lustro" gespachtelt wurde gelangen Sie in beide Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Dusch-Bad mit jeweils einem direkten Zugang zum Garten. Ein Badezimmer mit Glaswaschbecken, bodentiefer Regenwalddusche und WC und Bidet vervollständigen dieses Angebot.
Im Untergeschoss befindet sich der helle Hobbyraum mit Duschbad, welcher sich optimal als Gästezimmer nutzen lässt. Zu diesem Bereich gelangen Sie über das Treppenhaus oder den Aufzug. Ein absolutes Highlight ist der umlaufende und eingewachsene Privatgarten (alleiniges Nutzungsrecht) mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten. Dieser bietet Ihnen absolute Privatsphäre. Ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz kann bei Bedarf mit angemietet werden. Wenn wir mit dieser außergewöhnlichen Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie doch einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

Die begehrte Gartenstadt Gauting liegt mitten im reizvollen Würmtal und gilt seit Generationen als bevorzugte Wohnlage, im stadtnahen Münchner Südwesten. Diese Attraktivität verdankt die Gemeinde ihrem umfangreichen Freizeitangebot, das durch die Nähe zu den Naherholungsgebieten, der 5-Seen-Landschaft und den Alpen gegeben ist und durch die hochwertige und aufgelockerte Bebauung. Gauting verfügt darüber hinaus über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Banken. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist durch die S-Bahn-Station "Gauting" (S6) bestens gegeben. Mit dem Pkw gelangen Sie über die Autobahn A 96 (München-Lindau) ebenfalls schnell und bequem in die Landeshauptstadt. Das umfassende Angebot an Schulen unterstreicht die hohe Standortqualität für Familien in Gauting. So finden Sie in Gauting zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Die Gautinger Schulen bieten die Grundlage für alle modernen Ausbildungsrichtungen. Ein facettenreiches Angebot an Kunst, Kultur, Sport, Veranstaltungen, Restaurants, Cafes und Geselligkeit macht das besondere Flair dieser lebendigen Gemeinde aus.

Gauting
(4,3)
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