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Großzügiges Wohnen mit Terrasse und Garten - 7,5 Zi. auf 2 Ebenen in Reutlingen

72760 Reutlingen (Orschel-Hagen) 72760 Reutlingen (Orschel-Hagen) Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
620.000 € 
Kaufpreis
248 m²
Wohnfläche (ca.)
7,5
Zimmer
857 m²
Grundstücksfl. (ca.)
620.000 € 
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7,5
Zimmer
857 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
620.000 €

Online-ID: 2rmjx4z

Bungalow
2 Geschosse
Baujahr: 1965

Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Energieausweis ausgestellt ab 1. Mai 2014
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Von der Straßenseite sieht man dem Bungalow seine großzügige Anlage kaum an: Geschickt angelegt entlang einer Geländestufe zieht sich das Gartengeschoss weitläufig hinein in einen wunderschönen Garten. Mehrere Terrassen, ein großer, nach Süden ausgerichteter Balkon und das teilbegrünte Flachdach vermitteln zudem den Eindruck, mitten in einer grünen Oase zu wohnen. Stadt und Natur verschmelzen hier in dieser herrlichen Wohnlage.
Das zweigeschossige Gebäude ist untergliedert in das Erdgeschoss, in dem sich Eingang, Küche und ein großzügiger Wohn-/Essbereich befinden. Mit Flur, Gäste WC und zwei Zugängen zum Balkon befindet sich hier der Aufenthaltsbereich tagsüber, während die Schlaf- und Arbeitsräume im darunter liegenden Gartengeschoss angesiedelt sind. 6 Zimmer unterschiedlicher Größe, dazu zwei Bäder, Abstellräume und eine zweite Küchenzeile lassen viele Möglichkeiten zur Aufteilung und Nutzung zu. Ein 1971 dazugekommener, direkt mit dem Haus verbundener Anbau mit separatem Eingang, kann aber auch als eigenständige Wohn- oder Büroeinheit genutzt werden.
Neben den beiden Stellplätzen gehört auch eine knapp 100 Meter entfernte Garage zum Wohnhaus dazu. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 248 Qm.

Das Haus wurde in einem gepflegten Zustand gehalten und immer wieder in Teilen renoviert. Die Böden sind teilweise als Teppichböden verlegt, teilweise als Echtholz-Parkett oder Fliesen. Einbauschränke, Garderobe oder Eingauregale wurden vom Schreiner als Maßanfertigung hergestellt. Im Wohnbereich spendet ein offener Kaminofen im Winter angenehme Wärme und Behaglichkeit.
Da das Gebäude an ein zentrales Blockheizkraftwerk angeschlossen ist, entfällt eine eigene Heizungsanlage.
Mehrere Abstellräume, eine Waschküche und ein Raum für Gartengeräte und Fahrräder bieten genügend Stauraum.

Ein ganz besonderer Reiz besitzt der gepflegte Garten, der sich rund um das gesamte Gebäude zieht. Mit ausgesuchten Bäumen, Sträuchern und Blumenbeeten bietet er das ganze Jahr über immer wieder überraschende Impressionen. Für Kinder und Jugendliche ergeben sich in der direkten Umgebung zudem viele Möglichkeiten sich auszutoben oder - wie in schneereichen Wintern - auf einer Schlittenbahn nur wenige Meter vom Haus entfernt den Hang hinabzusausen.

Mit mehreren Terrassen und einem großen Balkon verfügt das Haus über Zahlreiche Sitzplätze im Freien.

Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) ist beantragt und liegt bei einem Besichtigungstermin vor.

Anzahl Terrassen: 3
Anzahl Balkon: 1
Anzahl Autoabstellplätze: 2/4
Anzahl Garagen: 1

Lage

72760 Reutlingen (Orschel-Hagen)

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Die "Gartenstadt" Orschel-Hagen wurde in den 60er Jahren als bundesweite Modellstadt entwickelt, die ein stadtnahes Wohnen im Grünen ermöglicht. Das Haus liegt in einem besonders ruhigen Teil, der Garten geht direkt über in einen unbebauten Bereich mit Wiesen und offener Landschaft.
Mit mehreren Buslinien ist Orschel-Hagen sehr gut an den ÖPNV angeschlossen, der Flughafen Stuttgart ist in gut 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Fußläufig erreichbar ist das kleine Einkaufszentrum mit Lebensmittelgeschäften, Apotheke und einem Hallenbad. Mehrere Schulen und Kindereinrichtungen befinden sich ebenfalls in wenigen Minuten Entfernung. Sehr angenehme, freundliche Nachbarschaft.

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