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ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG: 5,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Einbauküche und Garten!

40545 Düsseldorf (Oberkassel) 40545 Düsseldorf (Oberkassel) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Personenaufzug, Zentralheizung
2.990 € 
Kaltmiete zzgl. NK
175,13 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
2.990 € 
Kaltmiete zzgl. NK
175,13 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
2.990 €
Nebenkosten
650 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
3.640 €
Preis/m²
17,07 €

8.970,00 €

Online-ID: 2rmng4r
Referenznummer: 13167

Maisonette

Baujahr 1982

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

- Komplett saniert
- Großzügiger Eingangsbereich im Erd- und Gartengeschoss
- Helle Räumlichkeiten
- bodentiefe Fenster
- Elektrische Rolläden
- Video-Gegensprechanlage
- Moderne Badezimmer
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Raindance Dusche
- Design Vinylboden
- Überdachter Balkon und Terrasse
- Garten zur Alleinnutzung
- Dekorative Gartenbeleuchtung
- Entkalktes Wasser über eine BWT-Entkalkungsanlage
- Personenaufzug
- LAN-Verkabelung
- Einbauküche für Ende Dezember 2019 geplant

Diese großzügig geschnittene 5,5-Zimmer Maisonettewohnung erstreckt sich auf drei Ebenen und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen des beliebten Stadtteils Düsseldorf-Oberkassel. Sie wurde bis vor kurzem als Praxis genutzt und mit viel Liebe zum Detail aufwendigst komplett saniert.

Von dem sehr geräumigen und hellen Eingangsbereich erreichen Sie zur linken Seite, jeweils mit separatem Eingang, die Kinder-/Gästezimmer. Durch die vielen Fensterfronten erscheinen die Räumlichkeiten besonders hell. Weiterhin angrenzend zum Eingangsbereich gelangen Sie in das moderne Gästebad mit bodengleicher Dusche und die beiden Schlafräume. Vom Hauptschlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang in das Bad en Suite und zum überdachten Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Zusätzlich zur bodengleichen Dusche verfügt das Hauptbadezimmer auch über eine Badewanne. Mit einer Fernbedienung lässt sich das Licht über der Badewanne dimmen sowie individuell einstellen und sorgt damit für ein zusätzliches Wohlfühlambiente. Bereits eingebaute Badezimmerschränke bieten genügend Staufläche.

Über die offene Wendeltreppe oder die separate Eingangstür erreichen Sie das Gartengeschoss der Wohnung.
Vom Eingangsbereich zur linken Seite befindet sich das Gäste-/Arbeitszimmer, wo sich optimal ein Home-Office realisieren lässt. Vom angrenzenden lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche haben Sie direkten Austritt auf die herrliche Terrasse und den neu gestalteten Garten, welcher zur Alleinnutzung zur Verfügung steht.

Ausreichend Stauraum garantieren Ihnen die Kellerräume im Untergeschoss, welche wohnähnlich und optimal als Hobbyraum nutzbar sind.

Waschmaschine und Trockner können entweder im Hauswirtschatsraum im EG oder im im KG installiert werden.

Die Nebenkosten sind derzeit auf vier Personen kalkuliert und werden je nach Personenzahl angepasst.

Gerne überzeugen wir Sie von dieser schönen Immobilie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin vor Or

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Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Lage

40545 Düsseldorf (Oberkassel)

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Schön, schöner, Oberkassel!

Die linksrheinische Halbinsel Oberkassel zählt ohne jeden Zweifel seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Das pulsierende Stadtleben vereint mit stillen grünen Oasen wie z. B. den Rheinuferwiesen, schafft ein stimmungsvolles Wohnambiente. Die historischen Jugendstilfassaden (über 300 Baudenkmäler) in Kombination mit modernster Design-Architektur bestimmen das städtebauliche Juwel.

Auch die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Vom großzügigen Einzelhandels-Angebot für den täglichen Bedarf, dem Wochenmarkt am Barbarossaplatz bis zu Boutiquen aller Art, von Kindergärten bis Gymnasien, von praktischen Ärzten bis Spezialisten ist alles vorhanden. Auch die kulinarische Vielfalt hat einen Stern verdient. Ob urige Eckkneipe, Bistro oder Szenetreff, - in Oberkassel kommt jeder auf seinen Geschmack. Die Luegallee - Hauptschlagader von Oberkassel - repräsentiert dieses vielfältige Angebot wohl am besten. Fußläufig erreichen Sie den Rhein in ca. 5 Minuten.

Allgemein wird das Erscheinungsbild des urbanen Stadtteils durch seinen hohen Freizeit- und Wohnwert geprägt, denn auch ein großer Erholungspark und Sportanlagen sind in unmittelbarer Umgebung.

Zur Innenstadt, dem Flughafen sowie zu anderen Städten der Umgebung bestehen darüber hinaus ideale Verkehrsanbindungen.

Düsseldorf (Oberkassel)
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