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***Kernsaniert*** Haus, Garten, Garage Kompromisslos gut

45279 Essen (Freisenbruch) 45279 Essen (Freisenbruch) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, Zentralheizung
399.000 € 
Kaufpreis
154 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
213 m²
Grundstücksfl. (ca.)
399.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
213 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
2.590,91 €

Online-ID: 2rms64e
Referenznummer: 730-118219

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1968

Bezug: kurzfristig

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

-offener Wohn- Essbereich mit ebenfalls offener Küche
-Gasbrennwerttherme 2010
-Anschluss eines offenen Kamins durch Doppelkammer Kamin möglich
-alle Zuleitungen wie auch Heizkörper 2010
-komplette Hauselektrik 2010
-alle Brauch- und Frischwasserleitungen 2010
-Aluminiumfenster doppelt verglast, weiß 2010
-Rolläden, elektr., incl. Einbruchsicherung im EG und OG
-vollständig ausgebautes Dachgeschoss
-Velux Schrägflächenfenster incl. Beschattung und Verdunkelung 2010
-Separates Wannenbad mit Fenster im Dachgeschoss 2010
-Duschbad mit Fenster im OG 2010
-Gäste WC mit Fenster im EG 2010
-zusätzliche Dusche im Keller 2010
-voll unterkellert mit Technikraum und Abstellkellern
-Zugang zum Garten durch den Keller mit wertiger Treppe und Feuchtigkeitsschutz 2010
-Regenwasser und Brauchwasser getrennt 2010
-Rückstauklappe zum Kanal 2010
-Gerätehaus im Garten
-Terrasse mit elektrischer Markise 2010
-Zugang zum Garten auch von der Straße

Aufteilung:

Gesamte Wohn- / Nutzfläche ca. 154 m²
Wohnfläche EG und OG ca. 85 m²
Dachboden voll ausgebaut ca. 25 m² Nutzfläche
Keller ca. 44 m² Nutzfläche
zzgl. Terrasse und Garage

Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis wird derzeit beschafft und wird zur Besichtigung vorliegen.

Hier hat der derzeitige Eigentümer Ihnen die Sanierung des Hauses bereits vollständig abgenommen!

Das Haus wurde 1968 in voll massiver Bauweise errichtet und voll unterkellert. Jedoch ist außer den Mauern aus diesem Baujahr nicht mehr viel enthalten. Das Haus wurde 2010 aufwendig saniert und in den heutigen Zustand gebracht. Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem nahezu neuwertigen Zustand. Dies beinhaltet insbesondere die Dämmung des Hauses auf der Vorder- und Hinterseite wie auch im ausgebauten Dachboden.

Ein Highlight des Hauses ist die auf dem Dach befindliche Solaranlage. Diese hilft enorm bei der Kosteneinsparung.

In einer Sackgasse gelegen können Sie die Ruhe am Haus genießen ohne auf eine zentrale Anbindung zu verzichten.

Zu diesem Objekt verfügen wir über einen 360° Rundgang. Den Zugang sende ich Ihnen bei Interesse gerne zu.

Sie sind an einer exclusiven Einzelbesichtigung interessiert? Kontaktieren Sie mich über das Immobilienportal oder unser Büro und wir vereinbaren gerne einen Termin. Ich freue mich auf Ihre Meldung.

Bitte den Erstkontakt nicht über die angegebene Mobilfunknummer herstellen.

+++Lassen Sie sich beeindrucken von einer besonderen Immobilie, welche ich
Ihnen gerne nach Terminvereinbarung innerhalb einer Besichtigung präsentiere+++

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf
Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr
und/oder Haftung übernehmen.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse im Essener Stadtteil Freisenbruch. Im direkten Umfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Grund- und weiterführende Schulen größtenteils fußläufig zu erreichen.

Selbstverständlich sind alle Verbindungen zum ÖPNV wie auch zu den BAB typisch für eine Großstadt in Kürze zu erreichen.

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