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Top sanierte Doppelhaushälfte mit ELW, Garten und hochwertiger Ausstattung ruhig in Wiffertshausen

86316 Friedberg 86316 Friedberg Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche
665.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
529 m²
Grundstücksfl. (ca.)
665.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
529 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
665.000 €
Preis/m²
4.765 €

Online-ID: 2rn7s4k
Referenznummer: 4QC12VI3

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1951

frei werdend
Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1951
Energieausweis ausgestellt vor 1. Mai 2014
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Dank der hochwertigen Kernsanierung im Jahr 2013 sieht man der angebotenen Doppelhaushälfte ihr Baujahr 1951 nicht an. Die Fassade wurde erst 2016 inklusive Dämmung erneuert. Das zweistöckige Haus begeistert mit einer modernen, aber klassischen Optik. Zur schneeweißen Fassade steht das dunkel gedeckte Satteldach in schönem Kontrast. Das Grundstück bietet mit knapp 530 Quadratmetern eine angenehme Größe. Dazu ist ein hübscher Garten mit Terrasse angelegt. Die neuwertige Immobilie verfügt über gut 130 Quadratmeter Wohnfläche und sechs Zimmer zzgl. ca. 23 Quadratmeter Sauna- und Massagebereich. Für Paare und Familien ist somit viel Platz vorhanden. Im Erdgeschoss liegt hinter dem Eingangsbereich ein Vorraum mit Sauna, eigener Dusche, WC und ein Massagebereich. Links geht es offen in den Wohnbereich mit integrierter Küche und Terrassenzugang. Zudem siedeln sich hier ein Bad und ein Schlafzimmer an. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein kleineres Büro sowie das zweite Bad. Die über einen separaten Eingang erreichbare und rund 37 Quadratmeter große Einliegerwohnung befindet sich noch in der Genehmigungsphase, der Innenausbau wird durch den Eigentümer nicht mehr fertig gestellt. Ein kleiner Nutzkeller mit zwei Räumen rundet das Platzangebot ab. Die dank zahlreicher doppelt- bzw. dreifach verglaster Kunststofffenster mit Rollläden lichtdurchfluteten Räume sind hochwertig ausgestattet. Schon im Eingangsbereich wurde mit einer Videoanlage Wert auf besonderes Zubehör gelegt. Das gesamt Haus verfügt über eine hochwertige Fußbodenheizung, lediglich im Obergschoss gibt es zwei Radiatoren. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Kamin. Die elegante Einbauküche mit Gasherd und Markengeräten ist wie auch die Bäder von gehobener Qualität. Letztere sind allesamt hell und ansprechend gefliest. Während oben eine ebenerdige Dusche vorhanden ist, gibt es unten eine Wanne mit Whirlpoolfunktion. Auf den Böden kommen hochwertige Fliesen zum Einsatz und die Wände sind teilweise mit Steinmosaik gestaltet. Die Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu und stellen insbesondere im Dachgeschoss nur die ungefähre Lage der Räume dar.

An der östlichen Grenze von Augsburg liegt die 30.000-Einwohner-Stadt Friedberg. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beschaulichen Lage im Stadtteil Wiffertshausen. Rückseitig an das Grundstück grenzen weiträumige Felder. Es gibt in der Straße keinen Durchgangsverkehr, allerdings liegt eine Bahnstrecke in der Nähe.

Die nächsten Supermärkte erreichen Sie nach einer kurzen Autofahrt. Kitas und Schulen liegen ebenfalls Richtung Stadtmitte Die Bundesstraße 300, welche auch zur A8 nach München und Stuttgart führt, ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnhof von Friedberg ist gut zwei Kilometer entfernt.

Anbindung ÖPNV:
Zug | Friedberg (ca. 6 Autominuten)

Friedberg
(4,4)
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