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Viel Platz für die Familie! Freistehendes Einfamilienhaus in guter Wohnlage

68519 Viernheim 68519 Viernheim Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Einbauküche, Zentralheizung
469.000 € 
Kaufpreis
158 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
448 m²
Grundstücksfl. (ca.)
469.000 € 
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6
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448 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
469.000 €

5,95 % inkl. Mwst. aus dem jeweiligen Kaufpreis vom Käufer

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rn8z4q

Einfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1954

frei werdend
Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1954
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 116,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 15.09.2019 bis 14.09.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Viernheim.

Ursprünglich wurde das Anwesen in 1954 in Massivbauweise mit Satteldach erstellt und im Jahre 1992/93 komplett saniert.

Aufgrund weiterer Renovierungs- und Verschönerungsmaßnahmen wurde das Objekt in einem guten Allgemeinzustand gehalten. Es besteht kein Reparaturstau.

Das Haus eignet sich ideal für eine Großfamilie.

Zum Haus gehört ein teilversengter Swimmingpool mit Pumpenhaus und Sandfilteranlage. Der Pool hat einen Durchmesser von ca. 5,0 m und eine Wassertiefe von ca. 1,35 m.

Das Haus verfügt über eine Einzelgarage mit einem kleinen Abstell-Schuppen (ca. 7,5 m²). Vor der Garage können weitere 3 Fahrzeuge hintereinander parken.

Die Sanierungsmaßnahmen im Überblick:

* Heizungsanlage ca. 1993 erneuert
* 1994 - 1998 Erneuerung Hauselektrik inkl.
* Sicherungskästen, Gas-, Wasser- und
Abwasserleitungen
* Anbau Wintergarten in 2001
* Neueindeckung Dach in 2002
* Neuanstrich Fassade mit Dämmung in 2006
* Dämmung hintere Hausseite + Wintergarten
* Dachboden gedämmt mit Styropor 12 cm
* Neue Einfriedung/Zaun in 2009
* Gestaltung Vorgarten mit Toscana Kies in 2016
* Einbau neuer Fenster in 2017, außer in 2 Zimmer
* Neue Dachrinnen Vorderseite in 2018
* Dacherneuerung Garage + Wintergarten 2018
(Kiesschüttung und Attika)

Aufteilung:

EG: Diele, Küche, Speisekammer, Büro, DU/WC, Wohn- und Esszimmer, ca. 82 m², Terrasse ca. 17 m²

OG:
Hier volle Deckenhöhe, ohne Dachschrägen:

Diele, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Wintergarten, ca. 74 m².

UG/Keller:

4 Kellerräume zuzüglich einer Ecke mit Waschmaschinenanschluss und Trockner, insgesamt ca. 60 m² Nutzfläche

Im Flur Travertin-Steinboden; in den Schlafzimmern Parkettfußböden sowie im Wohnzimmer; Küche, Essplatz und Bäder helle, keramischen Fliesen; Sanitäreinrichtung weiß; Kunststoff-Isolierverglasung in weiß; beheizt mit einer Gas-Zentralheizung.

Alarmanlage mit Bewegungs- und Glasbruchmelder an den wichtigsten Stellen bzw. Räumen.

Beschleunigtes Internet mit 200MBit über Kabel möglich.

Begehbare Garderobe sowie ein Wandschrank in der Diele im EG.

Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und wird 6 Monaten nach Abschluss des Kaufvertrages frei.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Gute Innenstadtlage und Infrastruktur mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die A5, A6 oder B659.

Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.

Viernheim
(4,3)
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