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Eigennutzung und Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Pinneberg

25421 Pinneberg 25421 Pinneberg Zur Karte
Terrasse, Garten, Einbauküche, Zentralheizung
525.000 € 
Kaufpreis
325,28 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
958 m²
Grundstücksfl. (ca.)
525.000 € 
Kaufpreis
325,28 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
958 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rp554v
Referenznummer: 66167

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1967

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Endenergiebedarf 199,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Dieses von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus, wurde ca. im Jahre 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 959 m² großem Eigenland Grundstück errichtet. Aktuell ist das Haus auf zwei Parteien nach WEG geteilt und umfasst insgesamt vier Einheiten. Diese bestehen aus zwei Souterrain Wohnungen, einer Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre und einer Wohnung im Dachgeschoss. Eine der Souterrain Wohnungen ist aktuell vermietet (230,08 EUR monatlich - kalt) und muss nach Auszug des Mieters renoviert werden. Die zweite Souterrain Wohnung wird frei geliefert. Die Wohnung im Hochparterre wird nach Veräußerung mit einem auf zwei Jahre befristeten Mietvertrag auf Wunsch der aktuellen Eigentümer, vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss wird ebenfalls frei geliefert. Somit können Sie als Kapitalanleger oder Selbstnutzer diese Immobilie erwerben. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Gas-Heizung wurde 2017 komplett erneuert und ist ebenfalls für die Warmwasserbereitung verantwortlich. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt nach den Quadratmetern der vier Einheiten. Die Elektrik inkl. Sicherungskasten wurde ca. 2009 ebenfalls in Teilen erneuert. Einige Fenster wurden im Laufe der Zeit gegen Kunststofffenster getauscht.
Die Verwaltung wird aktuell von den Eigentümern selbst vorgenommen.
Im Dachgeschoss wurde ca. im Jahre 2003 eine Gaube eingebaut, um die Dachterrasse besser nutzen können. Selbstverständlich liegt die Genehmigung vor.
Sie können die Immobilie entweder als Investor voll vermieten, oder langfristig zur eigenen Nutzung planen und sind somit sehr flexibel. Auch die Rückbildung der WEG zu einer Einheit ist, bei Bedarf, denkbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lassen Sie sich von der Immobilie begeistern und nutzen Sie gerne unseren 360 ° Rundgang für einen ersten Eindruck.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2017

Die Stadt Pinneberg liegt nur ca. 5 Kilometer vor den Toren Hamburgs. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen über Gesamtschule und Gymnasium sind vorhanden bzw. fußläufig zu erreichen. Das Pinneberger Zentrum, Post, Apotheke, Kindergarten und Banken sind ebenfalls schnell erreicht. Auch das Freizeit- und Naherholungsangebot (z.B. Forst Klövensteen, Holmer Sandberge, Haseldorfer Marsch) in Pinneberg und Umgebung ist vielseitig. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem mit der S-Bahn, diese kann zu Fuß in ca. 15 Minuten erreicht werden, oder über die nahegelegene A23 mit dem Auto. Mit beiden Verkehrsmitteln beträgt die Fahrtzeit weniger als 30 Minuten.

Pinneberg
(4,2)
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