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ehem. Verwaltungsgebäude

25524 Itzehoe, Oelixdorfer Straße 2a 25524 Itzehoe, Oelixdorfer Straße 2a Zur Karte
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1.066 m²
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Online-ID: 2rp854w
Referenznummer: ROVK.VK-140141/0001-01.4007.GG

Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich zwei Beton-Fertiggaragen und Container.
Die Tragkonstruktion des Verwaltungsgebäudes besteht aus Holz mit einem mehrschaligen
Mauerwerk und Verblender. Decken: Holzbalken. Dach: Flachdach.
Pkw-Abstellplätze stehen auf dem Kaufgrundstück sowie der angrenzenden öffentlichen Straße zur
Verfügung.

Das Verkaufsgrundstück ist mit einem ca. 1897 errichteten Gebäude bebaut.
Das Gebäude wurde zuletzt als Verwaltungs-/Geschäftsstelle des Technischen Hilfswerks (THW)
genutzt. Das Verwaltungsgebäude ist nicht unterkellert und verfügt über verschiedene Büro- sowie
weitere Räume für Lager und Technik und Räume mit Sanitäreinrichtungen.
Die Wärmeversorgung erfolgt aus der zentralen gasbefeuerten Heizung; die Warmwasserbereitung
erfolgt dezentral elektrisch.

Altlasten:
Das Grundstück ist als altlastverdächtige Fläche gemäß § 2 Abs. 6 Bundesbodenschutzgesetz
(BBodSchG) eingestuft. Es handelt sich um einen Altstandort, da auf dem Grundstück mit
umweltgefährdenden Stoffen umgegangen worden ist (durch Gewerbe- und Industriebetriebe).
Kampfmittel:
Bei dem Kaufgrundstück handelt es sich um keine Kampfmittelverdachtsfläche.Denkmalschutz:
Das Kaufobjekt ist als Teil der ehem. Gudewill-Kaserne wegen des geschichtlichen und
städtebaulichen Denkmalwertes in die Denkmalschutzliste aufgenommen worden. Denkmaltyp:
Sachgesamtheit.
Baulasten:
Im Baulastenverzeichnis sind für das Kaufgrundstück keine Baulasten eingetragen.
Wege- und Fahrrecht:
Der Käufer des benachbarten Grundstücks hat sich im Rahmen des notariellen Kaufvertrages
verpflichtet, zu Gunsten des Kaufgrundstücks ein Fahr- und Wegerecht einzuräumen; die Eintragung
in das Baulastenverzeichnis bzw. die Eintragung der Belastung in das Grundbuch ist bislang nicht
erfolgt.

Die Stadt Itzehoe liegt in Schleswig-Holstein und ist der Verwaltungssitz des Kreises Steinburg.
Itzehoe hat ca. 32.000 Einwohner und liegt direkt bzw. beiderseits an der Stör in einer weitgehend
hügeligen und vielbewaldeten Umgebung.
Die Stadt gehört zur Metropolregion Hamburg und verfügt über eine vollständige verkehrliche
Infrastruktur.
Weitere Informationen zur Stadt Itzehoe finden Sie unter www.itzehoe.de.
Der Kaufgegenstand befindet sich zwar innerhalb der Stadtgrenzen, aber etwas außerhalb des
Innenstadtzentrums. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Wohn- (EFH, DHH) und
Gewerbebebauung (z. B. Agentur für Arbeit, Deutsche Post, usw.).
Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um einen Teil der ehemaligen Gudewill-Kaserne in Itzehoe,
gelegen an der historischen Chaussee nach Bad Segeberg.

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