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Solides Renditepaket: Wohn- und Geschäftshaus ++Weinbach++

35796 Weinbach 35796 Weinbach Zur Karte
Garten, Zentralheizung
349.000 € 
Kaufpreis
627,47 m²
Fläche (ca.)
9
Zimmer
1.144 m²
Grundstücksfl. (ca.)
349.000 € 
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627,47 m²
Fläche (ca.)
9
Zimmer
1.144 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
349.000 €
x-fache Miete
23,27

5,95 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2rr4y4k
Referenznummer: 5245-000362

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1985
frei ab nach Vereinbarung


Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 106,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 04.10.2018

- 2 Wohnungen: circa 273 m²
- 1 Gewerbe-/Eventeinheit: circa 163 m²
- Grundstücksfläche: circa 1.144 m²
- 2 Garagen
- 2 Stellpätze

Zusätzliche Ausstattung: Gastronomieküche mit Kühlhaus, Gartenteich, Freisitz

Die im Jahre 1985 erbaute Immobilie befindet sich in exponierter Lage von Weinbach und bietet vielfältige sowie effektive Möglichkeiten für Kapitalanleger an! Das Anwesen kann in separate Bereiche aufteilt werden, sodass auf insgesamt 3 Einheiten zur Verfügung stehen.

Das Raumangebot teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss erschließen sich ca. 150 m² Wohnfläche. Hier finden Sie ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer und einem hellen Badezimmer. Das Besondere an dieser Etage ist der eingebaute Kamin im Wohnzimmer, der für ein gemütliches Raumklima sorgt! Der sonnenreiche Balkon ist ebenfalls vom Wohnzimmer sowie über die Schlafzimmer erreichbar.

Die weitere Wohneinheit mit ca. 123 m², findet sich im Dachgeschoss. Diese verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Wintergarten, Küche mit Esszimmer, Badezimmer und einem Abstellraum.

Über das allgemeine Treppenhaus, als auch über einen direkten Außeneingang, erreichen Sie den durchdachten und gut geplanten Eventbereich im Kellergeschoss mit ca. 163 m². Alternativ hätten Sie auf dieser Ebene die Möglichkeit, ein kleines Appartment oder eine weitere großzügige Einliegerwohnung entstehen zu lassen.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 190,37 m², Gesamtfläche: 627,47 m², vermietbare Fläche: 437,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2017

Weinbach liegt an der Lahn und an der Weil zwischen Wetzlar und Limburg an der Lahn. Zur B49 (Limburg-Wetzlar) sind es ca. 20 Autominuten, etwa 35 Minuten zur A3 (Frankfurt-Köln) und etwa 70 Minuten bis nach Frankfurt.

Die Gemeinde Weinbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und liegt in der herrlichen Landschaft zwischen Westerwald und Taunus, die nicht nur zu einem Besuch einlädt, sondern auch als Wohn- und/oder Betriebssitz Vorteile bietet. Auch das Betreuungsangebot (Kindergarten, Grundschule) macht Weinbach gerade auch für Familien zu einer interessanten Alternative.

In Weinbach gibt es Supermarkt, Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke, Schule, Friseur, Fahrschule, Poststelle und mehrere Bankfilialen.

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