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Ein Haus im Haus - Große Eigentumswohnung mit 2 Etagen in toller Lage!

53604 Bad Honnef 53604 Bad Honnef Zur Karte
Balkon, Gäste WC, Kelleranteil, renoviert
429.000 € 
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
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Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche (ca.)
6
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Online-ID: 2rrxq4m
Referenznummer: 6290

Terrassenwohnung
frei ab Vereinbarung

Baujahr 1966

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Wohnung verkaufen in Bad Honnef - Immobilienprofi Michael Melzbach -Immobilien Kittlaus-

Diese schöne und sehr gut modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in harmonischer Lage von Bad Honnef - Aegidienberg. Die Gesamtfläche umfasst ca. 230 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Zur Wohnung gehört ein eigener Garten sowie zwei große Garagen und ein Carport. Bei Interesse schreiben Sie uns oder rufen an: 0151-15245386 oder 02241-127320. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an unter: melzbach@immobilien-kittlaus.de Haben Sie auch etwas zu verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie an, wir stehen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Bei einer Empfehlung werden wir uns gerne erkenntlich zeigen. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Abonnieren Sie unseren Kanal und erhalten Sie neue Immobilienangebote, bevor sie auf dem freien Markt veröffentlicht werden. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Endenergieverbrauch 71,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 28.10.2022

Diese große und geräumige Eigentumswohnung mit naturverbundener Atmosphäre bietet harmonisches Wohnen und Leben auf zwei Etagen mit ca. 230 m² Gesamtfläche, die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss mit ca. 150 m² Wohnfläche:
Einladender Dielenbereich, helles Wohnzimmer mit schönem Essbereich und Zugang zur ansprechenden überdachten Terrasse, die formschöne Wohnküche mit Essplatz, ein geräumiges Schlafzimmer, ein sympathisches Kinderzimmer, ein praktisches Büro oder Arbeitzimmer, ein freundliches Badezimmer mit Wanne, Dusche, Designer-Waschbecken, WC und Fenster, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstell-/ Vorratsraum.

Im Dielenbereich befindet sich die Treppe, die zum Souterrain/Untergeschoss führt.

Souterrain/Untergeschoss mit ca. 60 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche und weiteren ca. 25 m² Kellerfläche:
Der einladende Dielen-/ Flurbereich, ein ansprechender (Wohn-) Raum oder Arbeitszimmer mit Fenster, die gemütliche Küche mit Frühstücksbereich, ein freundlicher Schlafraum mit separatem Abstellraum, ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC und kleinem Fenster, der Heizungsraum, ein Abstellraum sowie ein Flur mit geräumigen Einbauschränken und Zugang zu zwei großzügigen Garagen.

Die zum Verkauf anstehende, große Eigentumswohnung mit Einfamilienhauscharakter ist um 1966 auf einem wunderschön gelegenen und praktisch zugeschnittenen Grundstück mit Wohlfühlatmosphäre in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet worden. Das Objekt befindet sich an einer Anliegerstraße mit guter und sehr freundlicher Nachbarschaft, die ein Gefühl von friedlichem und harmonischem Wohnen gewährleistet. Bei der Erbauung hat man auf eine gut nutzbare sowie raumerfüllende Aufteilung sehr viel Wert gelegt. Das gesamte Haus befindet sich in einem soliden Zustand. Im Jahr 2015 wurde die obere Ebene (Erdgeschoss) umfassend modernisiert und renoviert. Die untere Ebene (Souterrain/Untergeschoss) ist dann in 2017/2018 wohnlich ausgebaut worden, wobei in dem Rahmen die Versorgungsleitungen und nahezu alle Einrichtungen erneuert wurden. Die Immobilie wird mittels einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung erwärmt, die ebenfalls in 2017 erneuert wurde. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung. Die Böden sind mit hochwertigem Feinsteinzeug und pflegeleichtem Laminat ausgelegt.
Jede Ebene verfügt über einen separaten Eingang, was eine räumliche und wirtschaftliche Trennung ermöglichen würde.

Der schöne Sonnengarten zur alleinigen Nutzung mit verschiedenen Beeten und Sträuchern sowie zwei großzügige Garagen und der geräumige Carport mit Abstellraum für Gartengeräte, runden das Angebot perfekt ab.

GEFÄLLT IHNEN DAS OBJEKT?
Bei Interesse erhalten Sie gerne weitere Informationen zu diesem tollen Angebot. Lassen Sie uns dazu bitte eine komplett ausgefüllte Anfrage inkl. Ihrer Adresse und Telefonnummer zukommen. Diesbezüglich möchten wir noch erwähnen, dass aus Datenschutzgründen nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden können.
Nachdem wir eine Anfrage erhalten haben, lassen wir Ihnen ein Exposé mit der Adresse des Objektes zukommen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Ihr neues Zuhause befindet sich in Aegidienberg, einem beliebten Ortsteil von Bad Honnef, dem schönen ´´Nizza am Rhein´´. Aegidienberg liegt im Siebengebirge, welches eines der ältesten und schönsten Naturschutzgebiete Deutschlands darstellt, umgeben von den Sieben Bergen und den Flüssen Rhein, Sieg und Lahn. Der Ort hat eine gute Anbindung an die A3 und verfügt somit über eine sehr schnelle Autoverbindung nach Bonn (ca. 16 km) und Köln (ca. 40 km). Aegidienberg verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, ein hoher Freizeitwert ist entsprechend garantiert. Des Weiteren gibt es alles Nötige des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Krankenhäuser. Auch alle Lebensmittel- und Einkaufsstätten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

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