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Schönes Zweifamilienhaus am Waldrand gelegen, auch als Ferienobjekt geeignet

38709 Wildemann 38709 Wildemann Zur Karte
Terrasse, Garten, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
219.000 € 
Kaufpreis
233 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.034 m²
Grundstücksfl. (ca.)
219.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.034 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
219.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rs7r4q
Referenznummer: 19323114

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1964

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 94,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 08.09.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

In Wildemann, dem "Klein Tirol des Oberharzes" liegt am Waldrand in einer Stichstraße, dieses Haus auf einem 1.034 m² großem Grundstück. Hoch oben auf dem Berg genießen Sie ein wunderbaren Blick auf die im Tal liegende Bergstadt.

Die ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohnungen, bieten Ihnen ausreichend Platz um Ihre Wünsche zu verwirklichen.

Zur Zeit wird die Erdgeschosswohnung mit ca. 130 m² für den Eigenbedarf genutzt.
Ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und dem großen Garten, ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC sind dort vorhanden.

Im Obergeschoss ist die zur Zeit als Ferienvermietung genutzte ca. 110 m² große Wohnung.
Drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Balkon, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, die Küche mit Einbauküche und ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss bieten Platz für bis zu 10 Personen.

Das Kellergeschoss bietet neben dem Hauswirtschaftsraum, dem Heizungsraum, einem Geräteraum, einem Ski- und Radraum für die Gäste auch die Garage mit dahinterliegendem großem Kellerraum viel Platz.

Auf dem Gartengrundstück ist eine rustikale Hütte im hinteren Bereich des Grundstücks. Das urgemütliche Blockhaus kann für Feiern jeder Art genutzt werden. Gleich daneben befindet sich der Grillplatz. Der Kinder-Spielbereich ist mit einem "Kinderhaus", sowie mit Schaukel, Rutsche und Sandkasten ausgestattet.
Wem der Garten noch immer nicht ausreicht, geht durch die Gartentür direkt in die Natur.

Die Einbauküchen und die Einrichtung der Ferienwohnung sind im Preis enthalten.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

"von Poll Finance" steht Ihnen mit Frau Keller gerne bei der Finanzierung zur Seite.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2019.
Endenergiebedarf beträgt 94.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Wildemann liegt tief eingeschnitten im Innerstetal, das sich an dieser Stelle um den Gallenberg windet. Wegen der Enge des Tales ist die Ortschaft sehr langgezogen und die Hänge beidseitig bebaut. Nur im Ortszentrum, wo der Grumbach in die Innerste einmündet, ist das Tal etwas breiter. Im Westen wird Wildemann durch den Gallenberg, im Norden durch den Hüttenberg und im Osten durch den Badstubenberg, der schon Johann Wolfgang von Goethe wegen seiner vielfältigen Gesteinsformationen interessierte, begrenzt. Die Hänge sind durch Höhenwanderwege erschlossen. Vom Badstubenberg führt die Johanneser Straße vorbei an alten Bergbauanlagen nach Clausthal-Zellerfeld. Über den Hüttenberg verläuft ein langer Höhenwanderweg Richtung Lautenthal. Weitere Wanderwege führen nach Bockswiese und entlang des Spiegeltals nach Erbprinzentanne an der Bundesstraße 241. Die meisten dieser Wanderwege sind auch mit dem Mountainbike befahrbar und dienen im Winter als Loipen. Auch der Harzer Försterstieg verläuft über Wildemann.
Im Ort gibt es ein Freibad, einen Kurpark sowie eine Glowgolfanlage und Minigolf. Außerdem den Hundewald, ein ganzjährig zugängliches Freilaufareal für Hunde. Wildemann ist von einer Vielzahl an Wanderwegen umgeben.
Über die Landstraße 515 hat Wildemann Anschluss an die Bundesstraße 242. Wildemann ist mit Bussen des ÖPNV zu erreichen. Diese verkehren Tagsüber im Stundentakt nach Clausthal-Zellerfeld und Goslar.

Wildemann
(2,2)
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