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Kapitalanlage oder Eigenbezug ? Gemütliche Dachgeschoss- Wohnung im Herzen von Fürth

90762 Fürth (Innenstadt) 90762 Fürth (Innenstadt) Zur Karte
169.000 € 
Kaufpreis
68,50 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Wohnfläche (ca.)
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Online-ID: 2rsfy4z
Referenznummer: 4002

1748

Bei dem Objekt handelt es sich um eine gemütliche Dachgeschosswohnung im 3. OG eines historischen Anwesens aus dem Jahr 1748.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett saniert und ist somit technisch auf dem neuesten Stand.
Die Außenfassade und das Treppenhaus wurden im 1. Halbjahr 2014 renoviert.

Somit präsentiert sich Ihnen die Wohnung in einem gepflegten Zustand und wird Ihnen bestimmt wegen der guten Ausstattung sowie der intelligenten Raumaufteilung gefallen.

Die Aufteilung:

Flur ca. 7,4 m²
Küche ca. 7,7 m²
Tageslichtbad ca. 6,6 m²
Wohnzimmer ca. 26, m²
Schlafzimmer ca. 16,3 m²
Abstellraum ( Ankleide ) ca. 4,4 m²

Die Ausstattung:

angenehm helle Räume
hochwertige Sanitärausstattung mit dekorativen Fliesen
großes Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
weiße Innentüren
Stuckdecke im Schlafzimmer
Isolierglasfenster in Holzausführung
elektrische Infrarotheizkörper

Türsprechanlage
Kabelanschluss
Hausmeisterservice
Ein Lift ist nicht vorhanden

Zur Wohnung gehört eine separate Dachkammer mit einer Fläche von ca. 11 m² mit Waschmaschinenanschluss und der Spitzboden mit einer Fläche von ca. 9 m²

Die Wohnung ist auch als solide Kapitalanlage mit guter Rendite interessant ...
Bei Vermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von EUR 6.600,-- zu rechnen.

Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. EUR 204,00 inkl. Rücklagenzuführung (ca. EUR 30,98),
Verwalter (ca. EUR 29,75)... zzgl. Energiekosten ( Heizung und Strom )

( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 2.438,00 davon umlagefähig ca. EUR 1.492,37 nicht umlagefähig ca. EUR 945,63 )

Aktuelle Gesamtrücklagenstand beträgt ca. EUR 16.158,51 d. h. anteilig ca. EUR 1.501,56 für die Wohnung !!!

bzw. Übernahme nach Vereinbarung

4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

nach Absprache mit unserem Büro

in der idyllischen Altstadt St. Michael -
Nähe U-Bahn- Station Rathaus -

Hier sind Sie mittendrin...
unten das bunte Leben, oben eine gemütliche Rückzugsnische mit Flair ...
Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
Fachgeschäfte, Einkaufsmärkte, Apotheke, Ärzte, Banken, Bus, U- Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe

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