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*** RENDITEOBJEKT *** Wohn-, und Geschäftshaus im Zentrum von Glückstadt ***

25348 Glückstadt 25348 Glückstadt Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, frei
349.000 € 
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
230 m²
Grundstücksfl. (ca.)
349.000 € 
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
230 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2ru2q47

Reihenmittelhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1901

frei, frei werdend, vermietet
Bezug: nach Absprache

Wohnbereich (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 119,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 31.10.2017 bis 30.10.2027
Gewerbe 1 (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger Erdgas E
Endenergieverbrauch (Wärme) 688,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch (Strom) 98,30 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 31.10.2017 bis 30.10.2017
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Gewerbe 2 (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch (Wärme) 130,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch (Strom) 126,70 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 31.10.2017 bis 30.10.2027
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Dieses dreigeschossige Wohn-, und Geschäftshaus mit zwei Wohn-, sowie zwei Gewerbeeinheiten in zentraler Innenstadtlage von Glückstadt, wurde 1901 erbaut und steht auf einem ca. 230 qm großen Grundstück.

Sowohl die Wohneinheiten, als auch die beiden Ladenlokale, können jeweils über separate Hauseingänge erschlossen werden.

Durch den mittleren Hauseingang gelangt man in den Flur und zum Treppenaufgang, der zu den Wohneinheiten im Ober-, und Dachgeschoss führt, sowie weitergehend in den Innenhof, mit den dort befindlichen Nebengebäuden, welche als Lagerräume dienen. Überdies hat man Zugangsmöglichkeiten zu beiden Ladengeschäften.

Über eine großzügige Diele im Obergeschoss gelangt man zur geräumigen Wohnküche, an die direkt, die nach Südosten ausgerichtete, ca. 20 qm großen Terrasse anschließt, auf der man nahezu den ganzen Tag die Sonne genießen, entspannen, oder mit Freunden feiern kann.
Ebenfalls befinden sich auf dieser Etage ein großer Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Vollbad, sowie ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad.

Von dem benannten Dielen-, bzw. Flurbereich geht auch der Treppenaufgang in die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss ab. Diese ist somit nicht separat, sondern nur über den Flur im Obergeschoss erreichbar.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Flur, eine Küche mit integrierter Küchenzeile, ein Duschbad und ein Schlafzimmer.
Im Dachgiebel besteht noch eine Ausbaureserve.

Insgesamt bieten rd. 146 qm Wohnfläche zwei Generationen, oder einer größeren Familie ausreichend Platz unter einem Dach, ggf. sogar mit eigener Nutzung des Ladenlokal im Erdgeschoss. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Herzen Glückstadts, wäre in dem Falle das Motto.
Im Falle einer Vermietung der Wohneinheiten läge ein realistischer Mietzins bei ca. 10.000 Euro pro Jahr.

Ladenlokal 1:
Diese Gewerbeeinheit mit Ladenlokal, Lagerraum, Küchenpantry und WC hat eine Fläche von ca. 45 qm und ist zu einem Nettomietzins von 4.800 Euro pro Jahr an ein Reisedienstleistungsunternehmen vermietet.

Ladenlokal 2:
Hier befinden sich auf ca. 64 qm ein Schankraum, Pantryküche, Tresen, Lagerraum, sowie zwei WC´s (Damen, Herren) Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet, um dem zukünftigen Eigentümer größtmögliche Flexibilität zu ermöglichen. Der mögliche Nettomietzins beträgt hier ca. 6.300 Euro pro Jahr.

Bauart: Massivbauweise
Dacheindeckung: Ziegel, Erneuert im Jahr 2008 (ca. 27.000 Euro)
Etagen: 3
Fenster: Holz-, und Kunststoff mit Thermopenverglasung (Erneuert im Jahr 1996)
Elektrik u. Sanitär: Komplett erneuert im Jahr 1998
Heizung: Gaszentral-Brennwertheizung, Erneuerung im Jahr 1998 (ca. 13.000 Euro)
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3 (je nach Raumnutzung bis zu 5)
Wohneinheiten: 2
Einbauküchen: 2
Gewerbeeinheiten: 2
Lage: Ortszentrum, Fußgängerzone

Die Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf den Angaben unserer Auftraggeber, weshalb hierfür keine Haftung übernommen werden kann.

Für Besichtigungen nehmen wir uns individuell nach Ihren Möglichkeiten Zeit. Diese können auch an Wochenenden, oder an Feiertagen, jedoch jeweils erst nach Absprache mit den Bewohnern erfolgen.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Das Objekt befindet sich in der Metropolregion von Hamburg. Die Freie und Hansestadt Hamburg ist mit ca. 1.700.000 Einwohnern auf rd. 755 km² eine der am dichtesten besiedelten Regionen Deutschlands. Die Kombination aus wirtschaftlichem Potenzial und hoher Lebensqualität stärkt Hamburgs Position als eine der dynamischsten Wirtschaftsregionen Europas. Als Standort mit internationaler Ausstrahlung für den Außenhandel und Logistik sowie für die Medien-, Dienstleistungs-, IT- und Telekommunikationsbranche und als weltweit drittgrößter Standort der zivilen Luftfahrt gehört Hamburg zu einem aufstrebenden Wirtschaftszentrum. Entscheidend für die Ansiedlung neuer Unternehmen ist unter anderem das sogenannte „Tor zur Welt“ mit dem Hafen sowie dem Luftverkehr.

Glückstadt mit ca. 11.500 Einwohnern, liegt in der Metropolregion Hamburg und ist nach Itzehoe die zweitgrößte Stadt des Kreises Steinburg. Überregional bekannt ist die Stadt vor allem durch die traditionsreiche Matjes-Produktion sowie regional auch durch die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen, die Schleswig-Holstein mit Niedersachsen verbindet. Glückstadt liegt am Nordufer der Elbe, ca. 16 km südwestlich von Itzehoe, ca. 50 km nordwestlich von Hamburg, am Südrand Schleswig-Holsteins.

Glückstadt ist eine Kleinstadt mit viel Historischem im Bereich des alten Stadtkerns. Die Relevanz als Wirtschaftsstandort wird durch diverse Unternehmen unterstrichen, die in Glückstadt Ihren Sitz haben. Unter anderen eine Papierfabrik, ein Farbenhersteller, eine Textilreinigung, etc.

Glückstadt besitzt einen Bahnhof und ist über die Marsch-, und die Nordbahn u. a. mit Hamburg, Kiel, Flensburg und Westerland verbunden. Ein Schnellbus verkehrt regelmäßig nach Brunsbüttel. Zwei ringförmig verkehrende Buslinien dienen dem Stadtverkehr. Überregionale Bedeutung hat die Autofähre nach Wischhafen (Niedersachsen), die etwa 150 km Fahrt erspart und etwa 600.000 Kraftfahrzeuge pro Jahr befördert.

Durch Glückstadt verläuft die B 431, sowie ca. 10 km nordwestlich vorbei, die BAB 23. Im Außenhafen können Seeschiffe mit bis zu 130 m Länge, 16 m Breite und 5,8 m Tiefgang anlegen. 2011 betrug der Güterumschlag rd. 140.000 t.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und öffentliche Einrichtungen sind ausreichend vorhanden. Die Anbindung für den Individualverkehr ist gut bis sehr gut.

Glückstadt
(3,2)
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