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~~4,5 Zimmer mit großem Gartenanteil, Balkon und XXL Garage in bester Lage~~

72070 Tübingen (Hirschau) 72070 Tübingen (Hirschau) Zur Karte
Balkon, Garten, Gartenanteil, Garage, Kelleranteil, Zentralheizung, frei
399.000 € 
Kaufpreis
120,35 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
399.000 € 
Kaufpreis
120,35 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
399.000 €
1 Stellplatz
20.000 €

Die Maklercourtage beträgt bei uns nur 4,97 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Maklercourtage berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rurg4p
Referenznummer: HIRS010819

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: ab sofort
frei

Baujahr 1967

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 106,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 10.09.2019 bis 10.09.2029

Hier bieten wir Ihnen eine Wohnetage im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Einheiten an. Die Wohnetage teilt sich auf in eine Hauptwohnung und ein angrenzendes Apartment. Es besteht die Möglichkeit die beiden Wohnungen zu verbinden und eine Einheit daraus zu schaffen. Baujahr des Hauses ist 1967, zwei Anbauten folgten 1993 und 2006.

Die Hauptwohnung hat 3 Zimmer auf rund 93,02 m² Wohnfläche verteilt. Das Apartment hat ca. 27,33 m² Wohnfläche.

Das Apartment ist mit einem separaten Eingang versehen und teilt sich wie folgt auf:
Flur, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, eine Küche mit Küchenzeile sowie ein Wohn- bzw. Schlafzimmer.

Die Hauptwohnung benötigt neuen Glanz, hier sollten diverse Renovierungsarbeiten stattfinden. Von dem zentralen Flur, gelangt man in alle Zimmer. Das Badezimmer sowie die Toilette wurden vor ca. 4 Jahren renoviert. Der separaten Toilette ist eine Garderobenecke vorgelagert. Die Küche muss komplett ausgestattet werden. Der große Wohnraum ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Außerdem gelangt man von hier auf den überdachten Süd-Balkon. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung.

Ein Gartenanteil ist der Wohnung zugeordnet und kann neugestaltet werden.

Die Besonderheit ist, dass dem Wohnangebot ein großer Naturstein- und ein Gewölbekeller zugeordnet sind.
Gemeinschaftlich wird der Waschraum im Untergeschoss genutzt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine übergroße Garage, welche direkten Gartenzugang ermöglicht.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

+ Baujahr 1967
+ Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten
+ Öl-Zentralheizung (2015 erneuert), Solar
+ Kunsstofffenster (teilweise 3-Fach verglast 2006), Rollläden
+ Hausverwaltung
+ überdachter Süd-Balkon
+ 2 Bäder - 1 separates WC
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Appartment
+ Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
+ Kellerraum und Gewölbekeller im UG
+ gemeinschaftlicher Waschraum im UG
+ 1 übergroße Garage mit direktem Gartenzugang

Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,97 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Diese Eigentumswohnnung befindet sich in Hirschau, einem Stadtteil der Universitätsstadt Tübingen. Hirschau liegt südwestlich der Universitätsstadt Tübingen und nordöstlich von Rottenburg. Die 3.286 Einwohner schätzen diesen gut gelegenen Stadtteil sehr. Nach Tübingen sind es ca. 8 km, nach Rottenburg am Neckar ca. 5 km.
Fußläufig erreichen Sie zwei Bäcker, einen Metzger, Bankfilialen, den Kindergarten und die Grundschule. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung und ermöglicht eine gute Busverbindung nach Tübingen sowie nach Rottenburg. Zum Tübinger Hauptbahnhof sind es mit dem Bus ca. 10 Minuten.

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