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Wohn- u. Geschäftshaus als solide Kapitalanlage

68307 Mannheim (Sandhofen) 68307 Mannheim (Sandhofen) Zur Karte
1.300.000 € 
Kaufpreis
448 m²
Fläche (ca.)
14
Zimmer
517 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.300.000 € 
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Zimmer
517 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.300.000 €
Preis/m²
2.901,79 €

3,57 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2rvcw4j
Referenznummer: 2-5233

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1910

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1910
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 142,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 17.07.2019 bis 16.07.2029

Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.

Grundstück:
Ca. 517 m²

Baujahr:
1910

Aufteilung:
Im EG befinden sich die Gewerbeeinheiten, ab dem ersten OG die Wohnungen.

Wohn- Nutzfläche:
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 448 m². Die Nutzfläche der beiden Gewerbeeinheiten betragen zusammen ca. 148 m². Eine genaue Auflistung der einzelnen Flächen finden Sie auf den Folgeseiten.

Objektausstattung:
Das Objekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Es wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt, so wurde die Fassade im EG 2018 komplett erneuert, isoliert und teilweise mit neuen Fenstern versehen. Eine Wohnung wird derzeit von Grund auf renoviert. Technisch befindet sich das Objekt auf einem Stand von etwa 1999 / 2000.

Energieausweis:
Bedarfsausweis vorhanden, Kennwert 157,5 kWh/m²a, Gaszentralheizung aus 1999.

Verfügbarkeit:
Das Objekt kann kurzfristig nach Notartermin übernommen werden.

Ausbaureserven:
Unter Umständen kann eine Aufstockung zur Wohnraumerweiterung bei einem Teil des Hauses durchgeführt werden. Zusätzlich befindet sich im Hofbereich des Anwesens noch ein sanierungsbedürftiger Altbau, der zu neuem Wohnraum mit Gartenanteil umgestaltet werden kann.

Mieten:
Das Objekt ist voll vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beträgt:
53.148 EUR (siehe Mietertragsaufstellung auf den Folgeseiten)

Käuferprovision:
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


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Wohnfläche: 448,00 m², Gesamtfläche: 448,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08222000, 3 Etagen

Lage

68307 Mannheim (Sandhofen)

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