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Charmante Gewerbe- und Wohnimmobilie mit viel Potenzial in guter Lage

61130 Nidderau , Hess 61130 Nidderau , Hess Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche
779.000 € 
Kaufpreis
244 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
890 m²
Grundstücksfl. (ca.)
779.000 € 
Kaufpreis
244 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
890 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rwbc4b
Referenznummer: 257 (1/257)

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1964

frei werdend

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
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  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1964
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 175,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 02.08.2019
Stromverbrauch ermitteln

Diese besondere Wohn- und Gewerbeimmobilie ist genau das Richtige für Liebhaber und Investoren. Sie besteht aus derzeit zwei Gewerbeeinheiten, welche zum Einen als Metzgerei genutzt wurde und zum Anderen als kleines Reisebüro genutzt wird sowie zwei Wohnungen. Im Außenbereich bietet der große Hof mit toller Terrasse viele Möglichkeiten. Zwei bis vier Autos finden dort ebenfalls Platz. Von der Terrasse aus erhält man Zugang zum ehemaligen alten Kinosaal mit angrenzendem Vorführraum. Eine Treppe führt zu einem Geräteschuppen mit davorliegender Grünfläche.
Im rechten Teil des Gebäudes befinden sich alle nötigen Räumlichkeiten für die Wurstherstellung, wie z.B. die Wurstküche mit Gewürzraum, zwei Kühlräume und ein Tiefkühlraum sowie eine Toilette mit Dusche.
Auf der anderen Seite führt ein Flur Richtung Verkaufsraum und Gewerbeküche mit zusätzlichem Außenzugang. Im oberen Stockwerk befinden sich eine 3- und eine 4-Zimmer-Wohnung. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über 112 m² Wohnfläche und bietet neben zwei Schlafzimmern, Küche und Wohnzimmer, einen Abstell- sowie Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC.
Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 132 m² Wohnfläche . Besonderheit hierbei ist der kleine Balkon am Schlafzimmer, welcher zum Innenhof ausgerichtet ist.
Das Dachgeschoss bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten, da es noch nicht komplett ausgebaut ist. Zum Beispiel wäre eine Nutzung als Fremdenzimmer denkbar. Die Wände und Anschlüsse hierzu sind bereits vorbereitet. Eine weitere 2- oder 3-Zimmer-Wohnung könnte auf der anderen Seite in Kombination mit dem bereits ausgebauten Partyraum/Gästezimmer entstehen.
Das Kellergeschoss dieses Gebäudeteils verfügt über drei Räume sowie zusätzlich über einen Heiz- und Tankraum. Highlight des Keller ist der Gewölbekeller, welcher als Weinlager dienen könnte.

Diese einzigartige Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und Highlights. Handwerkliches Geschick und etwas Vorstellungsvermögen sind sicherlich hilfreich, um daraus ein charmantes Heim mit Gewerbe oder auch eine Gaststätte mit Fremdenzimmern zu zaubern.

- 2-fach verglaste Fenster
- Theke und Schneidemaschinen
- Wärmerückgewinnungsanlage
- Einbauküchen

Eine Besichtigung der Immobilie kann gerne mit uns vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns.

2 Carportplätze

Nidderau besteht aus 5 Stadtteilen und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Die Immobilie selbst befindet sich in guter Lage im Stadtteil Windecken. Eine ausreichende Anzahl an Parkplätzen ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de.

Nidderau , Hess
(3,8)
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