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MARL-POLSUM: Ruhige großzügige Dachgeschosswohnung (Wfl. ca.100 m²) mit Balkon zu vermieten!

45768 Marl (Polsum) 45768 Marl (Polsum) Zur Karte
Balkon, Zentralheizung
650 € 
Kaltmiete zzgl. NK
99,21 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
650 € 
Kaltmiete zzgl. NK
99,21 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
650 €
Nebenkosten
110 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Warmmiete
760 €
Preis/m²
6,55 €

2 Nettomieten

Online-ID: 2rwwn4v
Referenznummer: IKM 9472

Etagenwohnung

Baujahr 1985

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1985
Wesentliche Energieträger ELEKTRO
Endenergiebedarf 112,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 25.01.2019

- Massive Bauweise
- Holzfenster mit Isolierverglasung und manuellen Kunststoffrollläden
- Bodenbeläge im Wohnraum, Küche und im Bad Steinfliesen
in den Schlafräumen wertiger Stäbchenparkett
- Nachtspeicherheizung
- Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer (Bad) und elektrischen Wasserboiler (Küche)
- Kabel-TV

Behagliche 3 Zimmer Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche, großem Balkon in S/W-Ausrichtung, im Dachgeschosses einer gepflegten Eigentumswohnanlage mit 6 Wohneinheiten.

Ruhige Lage in Marl-Polsum mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Buslinien der Vestischen fußläufig erreichbar, das nahegelegene landwirtschaftlich geprägte Umfeld laden zum Spazieren oder Radfahren ein.

Die wohlige Atmosphäre überzeugt: Von der ersten Diele erreichen Sie den gemütlichen Wohn/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Markise. Nebenliegend befindet sich die Küche. Weiter steht eine zweite Diele, die den Wohnbereich von dem Ruhebereich trennt, mit praktischen Einbauschrank und das Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das individuell als Home-Office, Kinderzimmer oder für das Hobby genutzt werden kann, zur Verfügung. Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Stand-WC und Waschbecken im Stil der achtziger Jahre schließt dieses Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehört ferner ein eigener Kellerraum und der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenkeller, in dem sich der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner befindet.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360 Grad-Begehung an Ihrem PC, Smart-Phone oder Tablet kennen. Loggen Sie sich ein. https://www.immokontor-gaskow.de/360Grad/c3sj
Danach treffen wir uns gerne live vor Ort.

Nettokaltmiete: 650,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3,5

Erste geschichtliche Erwähnung fand Polsum um 1200, wobei anzumerken ist, dass der damals als Bergfried genutzte Kirchturm bis heute noch steht. Polsum war Teil des zu Kurköln gehörenden Vest Recklinghausen. Im Niedervest Dorsten war Polsum Kirchspiel. Im Dreißigjährigen Krieg soll ein Hund, der Polsumer Möppel, einer Legende nach die Schweden vertrieben haben. Das heute zu Gelsenkirchen gehörende Schloss Lüttinghoff liegt gut einen Kilometer vom Dorfkern entfernt.

Polsum bestand aus den Bauernschaften Dorf, Rennebaum, Hülsdau, Heiken, Höfen, Weimann, Beckhöfen, Kotten und Bertlich. Wegen der Gemeindereform von 1974 kam Polsum zum 1. Januar 1975 ohne Bertlich (Herten) zur Stadt Marl. Polsum ist weitgehend als Wohnort der mittleren und oberen Mittelschicht zu betrachten, weiterhin ist es überproportional landwirtschaftlich geprägt.

Der Stadtteil Polsum verfügt über ca. 4600 Einwohner (31.12.2018)

Kindergarten in Polsum:
Kath. Kindertagesstätte St. Bartholomäus Placida
Brüggenpoth 16, 45768 Marl,

In Polsum befindet sich die Grundschule Bartholomäusschule
Dorfstraße 27, 45768 Marl

Weiterführende Schulen:
Als weiterführende Schulen gibt es in der Stadt zwei Gymnasien (Albert-Schweitzer/Geschwister -Scholl-Gymnasium in der Stadtmitte, Gymnasium im Loekamp in Hüls), Realschule (Ernst-Immel-Realschule in Hüls) sowie eine Hauptschule und zwei Gesamtschulen Willy-Brandt-Gesamtschule, Martin-Luther-King-Gesamtschule

Im Dorfkern befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf: Bäckerei, Banken, Lottoannahme mit Poststelle, Apotheke, Friseursalon, Blumengeschäft, der über die Stadtgrenzen bekannte REWE Markt Feldmann, Allgemeinmediziner und Zahnärzte sowie ein Tierarzt, Krankengymnastikpraxis, Kosmetikstudio und beliebte Gastronomiebetriebe runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung zur A 52 ca. 2,5 Km und zur A 43 ca. 5,0 Km sowie
A 2 (Autobahnauffahrt Gelsenkirchen-Buer ca. 6 km)
Stadtbuslinien der Vestischen 222 und 240
S-Bahnstation S 9 Gelsenkirchen-Hassel ca. 2,5 km

Marl (Polsum)
(4,0)
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