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RESERVIERT! Modernisierte Ferienwohnung mit 2 Sonnen-Terrassen in Nordseenähe

26736 Krummhörn 26736 Krummhörn Zur Karte
Terrasse, Zentralheizung
149.900 € 
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
149.900 € 
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Online-ID: 2rxdj4u
Referenznummer: 1055 A

Maisonette
frei ab 01.11.2019

Baujahr 1801

1 Stellplatz

EG:
Flur
Küche mit EBK
Wohn-/Esszimmer
Badezimmer mit Dusche

1. OG
Großes Schlafzimmer
WC

2.OG
Schlafzimmer
Abstellraum mit Therme

Außenbereich:
PKW-Stellplatz
2 Sonnen-Terrassen
Schuppen-Mitnutzung

Bodenbeläge:
Teppich, Fliesen

Therme: 1993
Fenster: 1993, 2014, teilweise mit Fliegengittern und Plissés ausgestattet
Innentüren: 2014
Waschmaschinen-Stellplatz im Flur im EG unter der Treppe

Dach: 2009


Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Suchen Sie eine gemütliche und gleichzeitig modernisierte Wohnung mit schönem Außenbereich in historischer Kulisse?

Sie haben sie gefunden!

Diese Wohnung erstreckt sich über 3 Etagen und befindet sich in einem Baudenkmal aus dem Jahr 1801 im schönen Warftendorf Manslagt.

Die Wohnung selber wurde 1993 massiv in den alten Pferdestall eingebaut. Das alte Eichenständerwerk wurde hierfür genutzt.

Ein altes historisches innen liegendes gusseisernens Fenster und vereinzeltes Ständerwerk erinnern an die Vergangenheit und garantieren Gemütlichkeit und Behaglichkeit. Perfekt ist hier die Verbindung zur Moderne.

Das Objekt wurde 2014 umfassend modernisiert. Der Dachboden wurde ausgebaut, die Dämmung hochwertig erneuert, eine neue Einbauküche errichtet, neuer Teppich verlegt und schicke Spots verbaut. Auch neue Innentüren finden Sie hier vor.

Ebenso wurden neue Badezimmermöbel und ein Handtuchheizkörper ergänzt.

Hier erwartet Sie jeglicher Komfort.

Der Außenbereich punktet insbesondere durch 2 Sonnenterrassen, die sichtgeschützt hinter dem Haus liegen.

Rundgang durch die Wohnung:

Direkt nach dem Eingangsbereich liegt zur linken Hand die moderne und gut ausgestattete Einbauküche mit hellen Fronten. Spülmaschine und Backofen sind hier vorhanden, ebenso reichlich Stauraum und eine ausreichende Arbeitsfläche.

Der Boden ist mit hellen Fliesen ausgelegt und somit pflegeleicht.

Gegenüber von der Küche befindet sich das geräumige Wohn-/Esszimmer.
3 Fenster garantieren Ihnen hier genügend Licht und Helligkeit. Ein historisches gusseisernes Fenster zum Flur ist besonderes Highlight.
Am Boden finden Sie Teppich vor.

Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das Badezimmer. Es ist zeitlos in Weiß gehalten und bietet Ihnen eine Dusche und Handtuchheizkörper. Moderne Spiegelschränke mit integrierter Beleuchtung sind hier ebenfalls zu finden.

Über eine schöne massive Holztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss.
Auch dieser Raum ist besonders hell und lichtdurchflutet, da er über 2 Flügelfenster und ein einfaches Fenster verfügt.

Highlight ist das alte Ständerwerk, das hier noch sichtbar ist. Es macht den Raum besonders gemütlich. Am Boden ist grauer Teppich verlegt.

Auf dieser Etage befindet sich ein zusätzliches WC, das in hellen Farben gehalten ist.

Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie das 2. Obergeschoss. Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer (mit Dachschräge) vor. Auch hier ist Teppich verlegt.

Ein kleiner Abstellraum, in dem auch die Therme untergebracht ist, rundet das Raumangebot im 2. OG ab.

Auch im Außenbereich hat dieses gepflegte Objekt einiges zu bieten:

Hier sind insbesondere die 2 sichtgeschützen Terrassen erwähnenswert. Beide Terrassen sind gepflastert und direkt vor dem Eingang zur Wohnung verortet.

Ebenfalls zu nennen ist ein PKW-Stellplatz sowie Stauraum in einem Schuppen, der gemeinschaftlich mit 2 weiteren Eigentumswohnungen genutzt wird.

Die Wohnung wird inklusive des hochwertigen Inventars verkauft. Das Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten.

FAZIT: Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um eine gepflegte und moderne Wohnung, die ideal als Feriendomizil für eine Familie oder ein Ehepaar geeignet ist.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am:

Name:

Anschrift des Verbrauchers :

Datum

Unterschrift des/der Verbraucher(s)

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert

Das Dorf Manslagt war bis zur niedersächsischen Kommunalreform eine selbständige Gemeinde.

Heute gehört es zur ostfriesischen Gemeinde Krummhörn.

Manslagt liegt zwischen Pilsum im Norden und Groothusen im Süden. Die Siedlungsgeschichte Manslagts reicht in das Frühmittelalter zurück. Der Ort hat etwa 400 Einwohner.

Manslagt wurde als längliche-runde Warfensiedlung in der ehemaligen Sielmönker Bucht errichtet. Archäologische Bohrungen ergaben, dass die Warft sich auf einer ehemaligen Insel befindet.

Die Ausmaße der Manslagter Dorfwarft betragen 6 Meter in der Höhe sowie 480 Meter in der Länge und 280 Meter in der Breite. Die gesamte Fläche der Dorfwarft, die von einer Straße, dem Manslagter Ring, umschlossen wird, beträgt rund zehn Hektar. Umflossen wurde Manslagt in alter Zeit vom Bugel, an den noch heute ein Straßennamen erinnert. Beim Bugel handelte es sich ursprünglich um die Fortsetzung des Wasserlaufs Pewsumer Ehe, der seewärts floss. Wahrscheinlich war der Bugel der letzte Ausfluss aus der verlandenden Sielmönker Bucht. Auch Reste eines alten Deiches sind bei Manslagt zu erkennen. Sie liegen unter der Straße Hoher Weg.

Das innere Wegenetz Manslagts hat - im Gegensatz zum Runddorf Rysum - einen schachbrettartigen Charakter. Die zwölf (zum Teil ehemaligen) Bauernhöfe liegen kreisförmig am Abhang der Warft. Den Siedlungskern bilden nichtbäuerliche Häuser. Im Zentrum des Dorfes steht die Manslagter Kirche mit dem separat aufgerichteten Glockenturm und dem sie umgebenden Friedhof. Mehrere Fethinge, die eine längliche gebogene Form aufweisen, dienten bis ins 20. Jahrhundert der dörflichen Wasserversorgung.

Östlich des Kerndorfes befindet sich in einigem Abstand die in den 1920er Jahren angelegte und nach 1950 erweiterte Manslagter Siedlung. Sie liegt auf dem ehemaligen Gelände des Wohnplatzes Eschenhof. Ebenfalls ab Mitte des 20. Jahrhunderts wurde die Siedlung Swietershausen angelegt. Weitere zu Manslagt gehörige Wohnplätze sind Groß Horenburg, Klein Horenburg, Platthaus und Strohburg.

Das Manslagter Tief besitzt eine Länge von rund 2,5 Kilometer. Durch das Tief verfügt Manslagt über eine Anbindung an das ostfriesische Kanalnetz. Das Tief beginnt östlich des Ortskerns und fließt zwischen Manslagt und Visquard dem Neuen Greetsieler Sieltief zu, das die Verbindung mit Greetsiel einerseits sowie letztlich mit Emden andererseits darstellt. Es gehört zum dichtmaschigen Netz des Krummhörner Wasserstraßensystems und verfügt östlich des Dorfkerns über einen kleinen Anleger, von dem aus Wasserwanderungen unter anderem nach Greetsiel, Hinte und Emden möglich sind. Allerdings ist nur ein unmotorisiertes Befahren des Tiefs gestattet. Seine durchschnittliche Breite beträgt sechs, seine Tiefe 0,8 Meter.

Durch Manslagt führt der Radwanderweg Krummhörn-Tour, der alle 19 Dörfer der Krummhörn miteinander verbindet und insgesamt 63 Kilometer lang ist.

Manslagt verfügt auch über einen Küstenabschnitt des Niedersächsischen Wattenmeers. Er liegt rund zwei Kilometer vom Dorfkern entfernt und ist über mehrere befestigte Wege zu erreichen. Dem Küstenabschnitt vorgelagert ist der sogenannte Manslagter Nacken, ein Salzwiesengebiet[9], das zur Zone I des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer gehört und ganzjährig nur in wenigen Bereichen, beispielsweise auf markierten Wegen oder im Rahmen von geführten Wattwanderungen, betreten werden darf.

Manslagt ist von fünf Krummhörner Dörfern umgeben. Im Norden grenzt es an Pilsum, das über eine aus dem 13. Jahrhundert stammende und für die Region einzigartige Kirche mit Vierungsturm aufweist. An der Ostgrenze Manslagts liegt Visquard. Auf dem Gemeindegebiet dieses Dorfes befinden sich die ehemaligen Klöster Appingen und Dykhusen. Im Süden grenzt Manslagt an Woquard, an das Langwurtendorf Groothusen mit seiner Osterburg sowie an Hamswehrum.

Quelle: Wikipedia

Krummhörn
(3,5)
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