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Modernes und neuwertiges Gewerbeobjekt mit großer, attraktiver Wohnung und Dachterrasse

72072 Tübingen (Derendingen) 72072 Tübingen (Derendingen) Zur Karte
Terrasse
990.000 € 
Kaufpreis
448 m²
Fläche (ca.)
9
Zimmer
373 m²
Grundstücksfl. (ca.)
990.000 € 
Kaufpreis
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Fläche (ca.)
9
Zimmer
373 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
990.000 €
Preis/m²
2.209,82 €

4,76 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2ry954b
Referenznummer: 2-562

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 2009


Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2009
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Endenergiebedarf 22,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit seit 23.04.2019

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Angenehme und sehr verkehrsgünstige Lage im Stadtteil Derendingen. Das Grundstück befindet sich am südlichen Rand des lebendigen Mühlenviertels und ist Teil einer Bebebauung mit Gewerbehöfen.

Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit, die bisher für die Produktion von Feinkost genutzt wurde. Die einzelnen Räume sind daher überwiegend für Nutzung als Feuchtraum mit Fliesen an den Böden und den Wänden ausgeführt. Der großzügige Produktionsraum bildet den Mittelpunkt der Einheit, an diesen grenzt ein Kühlraum sowie ein Nassbereich mit Spülen. In einer kleinen Unterkellerung befindet sich an der Entwässerung ein Fettabscheider. Weitere Räume wie z. B. ein Büro, Umkleide, Dusche, WC?s, Lager- und Abstellräume sowie eine große Garage runden das Angebot ab.
Über den Hauszugang und die Treppe ist die großzügige Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss zugänglich. Hier erstreckt sich über die beiden Etagen eine großzügige und sehr gefällig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung. Alle Zimmer wirken sehr hell und sind durch die Ausrichtung nach mehreren Himmelsrichtungen mit Licht durchflutet. Die große Dachterrasse befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes und bietet reizvolle Ausblicke auf das Mühlenviertel und die bewaldeten Hänge.
Das Gebäude ist von der Aufteilung sehr durchdacht und vor allem bei der Haustechnik hochwertig und umfangreich ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über Erdwärme. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und die Heizungsunterstützung.
Aufgrund der Lage im Gewerbegebiet kann die Wohnung nur vom Inhaber des Gewerbebetriebs, einem Mitarbeiter oder einer Aufsichts- oder Bereitschaftsperson genutzt werden.

Wohnfläche: 172,00 m², Nutzfläche: 234,00 m², Gesamtfläche: 448,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08416004

Lage

72072 Tübingen (Derendingen)

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