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Zu Fuß in den Stadtwald, dennoch mittendrin: Hübsche Erdgeschosswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

47799 Krefeld (Cracau) 47799 Krefeld (Cracau) Zur Karte
Zentralheizung
159.000 € 
Kaufpreis
78,81 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
159.000 € 
Kaufpreis
78,81 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
159.000 €
Hausgeld
479 €

3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rycz4b
Referenznummer: YN324

Erdgeschoss
frei ab sofort

Baujahr 1961

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1961
Endenergieverbrauch 194,00 kWh/(m²·a)

- Eigener Tiefgaragenstellplatz - Zufahrt rechts neben dem Gebäude
- Schöner Grünblick zu beiden Seiten
- Massives Eichenmosaikparkett im Wohn- und Schlafbereich sowie der Diele
- Übergabe in renoviertem Zustand
-Isoverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Sprechanlage
- Gute zentrale Lage mitten in Cracau
- Neueröffnung des Restaurants PUR in 100 m Entfernung
- Kellerraum
- Waschküche
- Fahrradkeller-Zugang von außen
- Kein Aufzug

Im Erdgeschoss eines gepflegten 9-Parteien-Wohnhauses befindet sich diese gut geschnittene 2,5 Zimmerwohnung. Alle Räume sind von der zentralen Diele aus erreichbar. Es erwartet Sie ein schöner Wohn-/Essbereich, eine gut geschnittene Küche sowie ein erneuertes Vollbad mit Dusche und Wanne. Das Schlafzimmer mit wunderbarem Grünblick gewährt Zugang zum überdachten Balkon.

Fazit: Gehobenes Wohnen in einer großzügigen Erdgeschosswohnung in durchgrünter Lage!
Die Wohnung ist auch gut als Kapitalanlage geeignet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 194.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.

Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 23.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Die Wohnung befindet sich auf der Roonstraße, in begehrter Lage von Krefeld. Perfekt ist die gleichsam grüne wie zentrale Lage: die Nähe zur Innenstadt sowie zum Kaiserpark und Stadtwald.
Sie können ganz bequem Ihre täglichen Einläufe zu Fuß erledigen. Mit dem Fahrrad sind Sie in 5 Minuten in der Innenstadt, aber auch die Haltestelle der Straßenbahn ist nur einen Katzensprung entfernt.

Die Trabrennbahn, der Golfplatz, mehrere Tennisclubs, Feldhockeyplätze, der Stadtwald-Biergarten, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die in Krefeld ihresgleichen sucht. Zudem gibt es eine perfekte Anbindung nach Düsseldorf (Autobahn A 57) Über das Moerser Kreuz und die A 40 Venlo/Dortmund sind die Städte Duisburg, Mülheim und Essen ebenfalls sehr gut erreichbar.

Krefeld (Cracau)
(3,4)
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