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Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in Bahnhofsnähe von Krefeld.

47798 Krefeld (Cracau) 47798 Krefeld (Cracau) Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
379.000 € 
Kaufpreis
236 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
389 m²
Grundstücksfl. (ca.)
379.000 € 
Kaufpreis
236 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
389 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rygn4y
Referenznummer: 743

Mehrfamilienhaus

vermietet
Bezug: Nach Absprache

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Ausstattung


Fliesen im Verkaufsraum
Sanitäranlage
Empfangsbereich Teppichboden
Lagerraum Teppichboden
Helle Räume
Ausstellungsbereich
Nach innen laufender Eingang
Raumaufteilung

EG:

Große Verkaufsfläche
Lagerraum
Große Fensterfront
1. Obergeschoss 2. Wohnungen
2. Obergeschoss 2. Wohnungen

Dieses Wohn-/Geschäftshaus wurde ca. 1919 in massiver Bauweise errichtet und liegt im Zentrum von Krefeld.

Angekommen im Ladenlokal, werden Sie durch die helle, nach Innen verlaufende Fensterfront förmlich in die Geschäftsräume eingeladen. Die Verkaufsfläche verteilt sich durchlaufend auf ca. 200 m². Durch ein durchdachtes Oberlicht-System erscheint die Verkaufsfläche hell und freundlich. Dadurch sind gute Voraussetzungen für ein wohlfühlendes Ambiente gegeben. Die Verkaufsfläche wird im mittleren Bereich durch eine Empore getrennt. Dadurch entsteht eine separate Fläche, die zu Ausstellungszwecken genutzt werden kann. Hier haben Sie eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Teil des Ladenlokals befindet sich ein separater Lagerraum (ca. 54m²). Von hier aus können Sie über einen separaten Zugang vom Parkplatz aus beliefert werden. Das Ladenlokal ist über eine der Hauptfrequenzstraße in Bahnhofsnähe gut erreichbar. Vom Ostwall aus haben Sie direkten Zugang zu den Wohnungen. Insgesamt verteilt sich hier eine Fläche von 236 qm auf 4 Wohnungen. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Flügelwohnung 1 ca. 37 m² und Vorderwohnung 1 ca. 93 m². Im zweiten Obergeschoss folgen, die (Flügelwohnung 2) mit ca. 37 m² und die (Vorderwohnung 2) mit ca. 69m². Die möglichen Mieteinnahmen sind als Beispiel nachfolgend aufgelistet.


Nutzflächen ( Lager) ca.138 qm
Ladenlokal ca. 254 qm



4 Wohnungen ca. 236 qm
Insgesamt ca. 628 qm





Aktuelle Jahresnettomieten



Nutzflächen ( Lager) ca. 4.800,--p.a.
Flügelwohnungen ca. 5.400,--p.a.
Insgesamt ca. 10.200,--p.a.





Kalkulatorische Jahresnettomiete ( nach Sanierung der beiden leer stehenden Wohnungen)



Nutzfläche ( Lager) ca. 4.800,--p.a.
Ladenlokal ca. 27.000,--p.a.
Flügelwohnungen ca. 5.400,--p.a.
Vorderwohnung 1.OG ( 93 qm x 6,50 Euro x 12) ca. 7.254,--p.a.
Vorderwohnung 2, OG ( 69 qm x 6,50 Euro x 12) ca. 5.382,--p.a.
Insgesamt ca. 49.836,--p.a.




Durch eine moderne Wohnraumgestaltung wären im Einzelnen noch höhere Mieten zu erzielen. Die Zentrale Lage sorgt für eine gute Mieternachfrage.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Fahrradraum, Ladenfläche: 254,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Die Stadt Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Krefeld nimmt mit rund 220.000 Einwohnern unter den Großstädten Nordrhein-Westfalens einen mittleren Platz ein.

Das Ladenlokal befindet Sich in direkter Nähe zum Hauptbahnhof und ist so bequem fußläufig zu erreichen. Der Krefelder Stadtgarten liegt auch in unmittelbarer Umgebung. Der Königspalast/Das Eisstadion ist, ebenso wie der Golfplatz und der Stadtwald, ca. 2 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Krefeld (Cracau)
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