Ihre Notizen

Schickes 3-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einbauküche, Balkon und Stellplatz in guter Lage

56072 Koblenz (Rübenach) 56072 Koblenz (Rübenach) Zur Karte
Einbauküche
369.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
109 m²
Grundstücksfl. (ca.)
369.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
109 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Bernd Günther
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
369.000 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!

Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rynn4s
Referenznummer: M 24091911

Einfamilienhaus
Baujahr: 2000

Bezug: sofort

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger G
Endenergieverbrauch 78,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 03.09.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Stellplatz

Als Bodenbelag wurde hauptsächlich Laminat verlegt. Das Bad wurde mit Vinylboden wasserfest gemacht. Der Flur und das Gäste-WC wurden mit Fliesen versehen und der angehobene Bereiche Küche und Essplatz stehen auf einem Betonboden.

Das Bad ist modern gestaltet mit einer großen Eckbadewanne zum Relaxen, einen separaten, abgemauerten Dusche sowie dem WC und dem Waschbecken.

Die noch nicht mal ein Jahr alte Nolte-Einbauküche ist mit einer Induktions-Kochplatte mit dem sehr effizienten Bora-Abzugssystem, einem kombinierten Backofen/Dampfgarer, sowie den üblichen Geräten wie Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombi ausgestattet.

Das Haus wird durch eine Gastherme über die vorhandene Fußbodenheizung erwärmt. Unterstützt wird die Heizung im Wohnzimmer über den vorhandenen, wohlige Wärme verbreitenden Holzofen. Weitere Unterstützung ist durch die installierte Solaranlage gegeben.

Alle Fenster sind doppelt isolierverglast und können über Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben sind, verdunkelt werden. Die Fenster in den Dachschrägen können elektrisch geöffnet werden.

Das Flurstück in Rübenach ist mit zwei Einfamilienhäuser bebaut und über das Wohnungseigentumsgesetz mittels einer Teilungserklärung getrennt. Ihr neues Zuhause ist eine aus dem Jahre 1905 erbaute Scheune, die im Jahr 2000 vollständig entkernt und als Einfamilienhaus aufgebaut wurde.

Durch die innerdörfliche Lage besteht die Nachbarschaft ebenfalls überwiegend aus eng zusammen gebauten Einfamilienhäusern.

Im Erdgeschoss befindet sich eine integrierte Garage mit daneben liegenden Werkstatträumen, wobei einer auch als Fahrradabstellraum für beide Parteien genutzt wird. Die Garage und der andere Raum sind über ein eingetragenes Nießbrauchrecht zu Lebenszeit an den anderen Miteigentümer vergeben. Nunmehr im eigenen Haus ist im EG noch der Waschraum und ein kleiner Abstellraum vorhanden.

Über eine schöne geflieste Treppe erreichen Sie im Obergeschoss das helle Wohnzimmer mit der auf einem Podest befindlichen offenen Küche und dem davor gelagerten Essbereich. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie Ihren Balkon. Außerdem geht es hier ins Bad und in den daneben liegenden Vorratsraum mit der Gastherme. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein WC für Ihre Gäste.

Die beiden Schlafräume unterm Dach erreichen Sie über eine weitere Treppe. Von der vor den Räumen gelegenen Empore mit einem Edelstahlgeländer haben Sie einen guten Überblick auf den darunter liegenden Essbereich.

Im Innenhof steht ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 78,20kWh, Gas, Bj.2000
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Rübenach, ein Stadtteil von Koblenz, liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz am Fuße der Eifel. Nur wenige Kilometer vom Zusammenfluss von Rhein und Mosel am berühmten Deutschen Eck, ist Rübenach die nord-westlichste Spitze vom Stadtgebiet Koblenz.

Das heutige Rübenach wird von Wohngebieten, Geschäfte, Firmen und Unternehmen, einer Grundschule, Kindergärten, verschiedenen Praxen und Büros sowie sonstige Dienstleister geprägt. Die zentrale Lage mit günstiger Verkehrsanbindung bietet vielerlei Perspektiven bei stadtnahem Wohnen. Hinzu kommt ein vielseitiges Vereinsangebot, in dem Kultur, Geselligkeit und Sport in allen Bereichen geboten wird. Dies alles zusammen gestaltet das Leben in Rübenach angenehm und überaus lebenswert.

Koblenz (Rübenach)
(2,9)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.