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Westviertel Recklinghausen: Praxisräume in allerbester Lage!

45657 Recklinghausen (Stadtmitte) 45657 Recklinghausen (Stadtmitte) Zur Karte
319.000 € 
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Preise & Kosten

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319.000 €

4,76 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2rzxl4w
Referenznummer: 3-1270

Baujahr: 1954
Bezug: vermietet


Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1954
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf (Wärme) 290,70 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 15.02.2019

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.480,00 EUR

In allerbester Lage des Recklinghäuser Westviertels bieten wir Ihnen heute eine stilvolle Praxis- und Gewerbefläche in hervorragender Nachbarschaft an. Entdecken Sie das Potential!

Insgesamt stehen ca. 206 m² Fläche zur Verfügung, das Erdgeschoss wird aktuell als Zahnarztpraxis genutzt. Das Obergeschoss bietet eine interessante Ausbaureserve und stellt somit allseits vielschichtige Nutzungsmöglichkeiten.

Das direkte Umfeld ist geprägt von ansprechender Architektur und repräsentativen Nachbargebäuden.

Das Objekt wurde vor kurzem nach Wohneigentumsrecht aufgeteilt und ist aktuell seit Jahren an einen zuverlässigen Praxisinhaber vermietet. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 12.500,-- EUR im Jahr. Es besteht die Möglichkeit den bestehenden Mietvertrag zu übernehmen und nach Ablauf eine Eigennutzung zu realisieren.

Weitere Details:

- Empfang, Wartezimmer, mehrere Behandlungs- und Büroräume, Teeküche, Sanitärbereich
- öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Umgebung
- Beheizung über Fernwärme
- Ausbaureserve im Obergeschoss
- PVC-Bodenbeläge
- Holzfenster
- sehr gute ÖPNV-Anbindung
- Innenstadt in wenigen Gehminuten zu erreichen
- Bestlage

Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, dann nehmen Sie mittels der Interessentenanfrage Kontakt zu uns auf. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Daten inkl. Anschrift, sonst dürfen wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten. Gerne stellen wir Ihnen die Objektadresse, Grundrisse und weitere Detailinformationen vorab zur Verfügung. Besichtigungen werden bei ernsthaftem Interesse durchgeführt. Bitte beachten Sie, dass die aufgearbeiteten Grundrisse nicht exakt mit den tatsächlichen Größen und Nutzungen übereinstimmen und diese nur zur Orientierung dienen.







Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 206,00 m², Gesamtfläche: 206,00 m², Grundstücksfläche: 462,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05562003

Lage

45657 Recklinghausen (Stadtmitte)

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