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Großzügiges Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf am Rande des Siepentals

45138 Essen (Huttrop) 45138 Essen (Huttrop) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gäste WC, teilweise unterkellert, Zentralheizung
495.000 € 
Kaufpreis
171,70 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
417 m²
Grundstücksfl. (ca.)
495.000 € 
Kaufpreis
171,70 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
417 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2s2654v
Referenznummer: 15969

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1956

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1956
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 284,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit seit 24.09.2019
Stromverbrauch ermitteln

Mit knapp ca. 172 m² steht Ihnen ein ansprechendes 6,5-Raumprogramm auf zwei Etagen zur Verfügung. Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich mit Gäste-WC, Platz für die Garderobe und die Küche mit benachbartem Esszimmer, das auch als Erweiterung der Küche genutzt werden könnte.

Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich auf ca. 63 m² inkl. des eingeschossigen Anbaus. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den schönen Garten.
Insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Zimmer davon mit Balkon und ein Tageslichtbad mit Umbaubedarf stehen Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung. Einen weiteren Raum (ein Teil baurechtlich als Kammer / Abstellraum genehmigt) sowie ein kleines Duschbad finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss.

Es erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer dem Baujahr entsprechenden Ausstattung aus den 50er und 60er Jahren.

Folgende Modernisierungsempfehlungen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt:

- Erneuerung der Heizung, Heizkessel der Ölzentralheizung von 1982,
Brenner von 1999
- Modernisierung und Umbau der Bäder
- Nachrüstung der Elektroinstallation
- Modernisierung des Daches
(Dämmung, baurechtliche Genehmigung der Gauben)
- Austausch der einfach verglasten Fenster
- Balkonsanierung
- Aufarbeiten der Oberböden

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen neben einem schönen Gartengrundstück ein familienfreundliches Raumprogramm und wartet darauf, mit frischen Wohnideen verjüngt zu werden. Das Wohnhaus wurde 1956 erbaut und 1964 um einen eingeschossigen Anbau erweitert. Der Gesamtzustand des Hauses ist dem Baujahr entsprechend gepflegt, benötigt aber einige Modernisierungen. Oftmals sind das genau die Häuser, die sich nach kreativen Umbaumaßnahmen einen Platz auf der Titelseite von Wohnzeitschriften sichern. Lassen Sie sich inspirieren und erschaffen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Garage vorhanden, Nutzfläche: 22,70 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Dieses Einfamilienhaus liegt im bevorzugten Wohnumfeld von Huttrop am Rande des weitläufigen Naherholungsgebietes Siepental, welches sich bis zu den Ruhrauen in Steele erstreckt. Das nähere Wohnumfeld ist von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün in den Gärten und Vorgärten geprägt. Hier haben Sie die Naherholung direkt vor der Haustür: ideale Möglichkeiten für erholsame und ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten wie Joggen und Radfahren bieten Ihnen eine angenehme Lebensqualität.
Familien werden das große Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung zu schätzen wissen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr innerhalb des Essener Stadtgebietes sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse der A 40 und der A 52 bieten weitere Pluspunkte dieser Wohnlage.

Essen (Huttrop)
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