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PENTHOUSE - Zwischen Weitsicht und Rückzug im Duisburger Süden

47249 Duisburg (Wanheim-Angerhausen) 47249 Duisburg (Wanheim-Angerhausen) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug
399.000 € 
Kaufpreis
232 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Kaufpreis
399.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s2t24n
Referenznummer: 19 088 035

Penthouse

Baujahr 2016

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Wesentliche Energieträger ERDWAERME
Endenergiebedarf 15,10 kWh/(m²·a)

1 Stellplatz

- Dreifach verglaste Fenster der Firma Schüco
- elektrische Außenrollläden
- Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
- Netzwerkverkabelung in jedem Raum
- ein neuwertiges Wannenbad
- zwei neuwertige Duschbäder
- eine zusätzliche, separate Dusche am Schlafbereich
- zwei Balkone und zwei Dachterrassen
- ein PKW-Stellplatz

Diese außergewöhnliche Penthouse Wohnung wurde im Jahr 2016 fertiggestellt. Sie bietet höchsten Wohnkomfort gepaart mit technischem Neubaustandard auf ca. 230 m² Wohnfläche.

Zugang zu dieser exklusiven Wohnung erlangen Sie komfortabel über einen Personenaufzug. Dieser erreicht sowohl die untere Wohnebene, als auch das darüber gelegene Studio - vollkommen barrierefrei. Alternativ sind diese beiden Ebenen mit einer offenen Treppe im Wohnbereich verbunden.
Oben angefangen bietet die Wohnung ein ca. 60 m² großes und rundum verglastes Dachstudio. Dieses und die darum gelegenen Terrassen bieten einen atemberaubenden Weitblick über die Duisburger Stadtkulisse.

Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen, großformatigen Fliesenboden versehen worden. Viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster, und eine angenehme Wärmeverteilung durch eine moderne Fußbodenheizung sorgen auch in den dunkeln Wintermonaten für behagliche Wohnatmosphäre.
Drei Bäder und ein moderner Grundriss bieten viele Entfaltungsmöglichkeiten in dieser großartigen Wohlfühloase.

Gerne stehen wir Ihnen im persönlichen Gespräch für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 15.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Lage

47249 Duisburg (Wanheim-Angerhausen)

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Die moderne Penthouse-Wohnung liegt im Süden Duisburgs im Stadtteil Wanheim-Angerhausen. Es besteht ein guter Anschluß an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Stadtteil bietet sämtliche Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Stadtteilzentren des Duisburger Südens sind alle in wenigen Autominuten erreicht.

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