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Einfamilienhaus mit Genehmigung zum Bürobetrieb

84508 Burgkirchen, Rosenstraße 8 84508 Burgkirchen, Rosenstraße 8 Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
875 € 
Kaltmiete zzgl. NK
120 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
930 m²
Grundstücksfl. (ca.)
875 € 
Kaltmiete zzgl. NK
120 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
930 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
875 €
Nebenkosten
70 €
Heizkosten
(werden extern abgerechnet)
80 €
1 Stellplatz
35 €

3 Nettokaltmieten

Online-ID: 2s3nw4m

Einfamilienhaus
Baujahr: 1960

frei werdend

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 113,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 13.10.2017 bis 13.10.2027
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Wichtig bitte lesen:
Diese Objektanzeige enthält einige 360 Grad Bilder der Innenräume. Unter Umständen werden beim Mobiltelefonen anstatt der Bilder Fehlermeldungen angezeigt. Deshalb empfehlen wir die Anzeige im Desktopmodus oder auf einem Tablet/PC und mit einer Internetgeschwindigkeit von mind. 16.000 Mbit anzusehen. Gerne senden wir Ihnen die Ansichten als Anhang per Email zu.

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Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in der Gendorfsiedlung in Burgkirchen und ist bis 01.01.2020 als Wohn- (Erdgeschoss) und Bürogebäude (Obergeschoss) vermietet.

Genehmigungen der Gemeinde Burgkirchen und des Landratsamtes liegen vor, den ersten Stock als reinen Bürobetrieb zu nutzen und in den Räumlichkeiten auch angestellte Mitarbeiter zu beschäftigen. Seit kurzem ist auch eine Internetverbindung 100 Mbit und höher möglich. Wohnen und arbeiten unter einem Dach steht somit nichts im Weg.

In 2011 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Zu denen gehörte das Anbringen der Wärmedämmung, neue Wärmeschutzfenster, eine Deckenisolierung im Keller und die Bodenisolierung im Speicher sowie eine neue Gasheizung. Wohnzimmer und Bäder wurden durch Wanddurchbrüche vergrößert, ebenso die vier Fenster auf der Südseite.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein geräumiges Bad. Der lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern trägt zu einer gemütlichen Atmosphäre bei. Er bietet genügend
Platz für die Familie, um sich hier aufzuhalten und wohl zu fühlen. Durch die Terrassentüren beider Räume gelangen Sie direkt in den großen Garten mit Apfelbäumen und viel Platz für Ruhe und Erholung. Das gepflegte Grundstück ist ein Paradies für jeden Hobbygartler.


Auch in der großzügigen Küche haben Sie genügend Platz beim Kochen und Backen. Die Küche im Erdgeschoss kann nach Rücksprache vom jetzigen Mieter abgelöst werden. Das Bad im Erdgeschoss hat zwei Fenster Dusche und WC.
Über die Marmortreppe kommen Sie in das 1. OG, hier befindet sich das
zweite Bad. Dieses ist fast identisch mit dem Bad vom EG jedoch anstatt der Dusche zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet.

Die restlichen drei Zimmer im ersten Obergeschoss waren ursprünglich Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Diese werden derzeit als Büro genutzt.

Im Keller haben Sie neben Heizraum und Waschraum noch drei weitere
Räume zur Verfügung, die Ihnen genügend Platz für Stauraum bieten.
Neben der Garage befindet sich noch ein separater Durchgangsraum
zum Garten, den Sie unter anderem auch als Fahrradabstellraum nutzen können. Die Garageneinfahrt, ist groß genug für einen weiteren Autostellplatz.


Besichtigungen sind nur nach Vorliegen einer aktuellen Schufa und vollständig ausgefüllter Selbstauskunft möglich. Gerne senden wir Ihnen eine Selbstauskunft zu.

Aus Rücksicht auf die jetzigen Mieter sind Besichtigungen ausschließlich wochentags und bis 17:30 möglich.

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Anfrage Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr.




Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Finanzhaus Sedlmeier, Leiten 3, 83556 Griesstätt, Email: info@finanzhaus-sedlmeier.de, www.finanzhaus-sedlmeier.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass das Finanzhaus Sedlmeier und seine Mitarbeiter Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.

In Burgkirchen kann man die ländliche Idylle genießen, braucht aber nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten. Burgkirchen an der Alz liegt 9 km südlich von Altötting/ Neuötting und 9 km westlich von Burghausen.

„Endlich ist die Autobahn da“, diesen Satz hört man immer öfter und durch die günstige Lage und einem sowieso schon gut ausgebauten Straßennetz sind die nächst größeren Städte wie Mühldorf (22 km), Salzburg (55 km) und München (100 km) gut zu erreichen.

Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß erreichbar, ebenso der Bäcker , ein Allgemeinarzt, eine Apotheke und ein Italiener.

Burgkirchen
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