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Exklusiver Wohnkomfort in neuwertiger Doppelhaushälfte

86316 Friedberg 86316 Friedberg Zur Karte
Terrasse, Gäste WC
840.000 € 
Kaufpreis
174 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
235 m²
Grundstücksfl. (ca.)
840.000 € 
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174 m²
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4
Zimmer
235 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
840.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s4k54c
Referenznummer: 19 122 078

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2017

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 43,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Stellplätze

Besonders hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale:

- großzügige Raumaufteilung
- hochwertige moderne Ausstattung
- Garten mit Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung
- große Dachterrasse
- Solarthermie (300l Pufferspeicher)
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster 3-fach
- integrierte Fliegengitter
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Smart-Home SOMFY-IO
- elektrische Röllläden
- Treppe aus edler Eiche
- Gäste-WC
- Haustür mit Fingerprint
- moderne Markenküche - Geräte über Handy steuerbar
- Starkstromanschluss für E-Auto direkt vor dem Stellplatz
- Wasserenthärtungsanlage

Moderne Architektur auf höchstem Niveau - erfüllen Sie sich exklusiven Wohnkomfort mit dieser Immobilie. Die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss verleiht diesem Zuhause eine gewisse Leichtigkeit und beeindruckt durch klare Linien und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besonderen Wert wurde auf feinste Materialien, Ausstattung und Funktionalität gelegt. Die gesamte erst 2017 erbaute Doppelhaushälfte lässt sich mittels eines hochwertigen SOMFY-IO-Systems bequem steuern.

Sie betreten die Immobilie über ein großzügiges Entree mit Gäste-WC und einer Abstellkammer. Unter der Treppe wurde maßgerecht ein praktischer Einbauschrank integriert.

Der großzügige Wohn-/Essbereich präsentiert sich aufgrund der großen Fensterfronten sehr lichtdurchflutet und einladend. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten, welche nach Süd-Westen ausgerichtet sind. Hier können Sie mit der Familie entspannen und sich erholen.

Ein absolutes Highlight ist die modernst ausgestattete Markenküche mit einer Kochinsel. Diese bietet genügend Platz für gemeinsame Kochevents mit Freunden und der Familie. Die Küchengeräte lassen sich auch mühelos vom Handy aus programmieren.

Über die Echtholztreppe gelangen Sie in die erste Etage, in der Sie 2 gut geschnittene und helle Schlafzimmer und ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Platz für die Waschmaschine und Trockner vorfinden. Im zweiten Stockwerk präsentieren sich Ihnen der Technikraum, ein Bad mit Wanne und ein weiteres großzügiges Zimmer, das auf die 22 m² große Dachterrasse führt. Von hier aus können Sie die Sonne genießen und den Tag ausklingen lassen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über unser Kontaktformular.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 43.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Die Stadt Friedberg an der romantischen Straße gelegen, bezaubert seine Besucher und Bewohner immer wieder mit seiner toskanischen Atmosphäre. Entlang der historischen Stadtmauer durch die verwinkelten Gassen beeindruckt der Ort seine Besucher und Bewohner. Als Erholungsgebiet zählt der Friedberger See - der auch Sportbegeisterte mit seiner Wasserski Anlage - aus dem Umland anzieht. Auf den 8000 ha leben rund 29.000 Einwohner in 13 verschiedenen Stadtteilen in einer modernen und zukunftsorientierten Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergärten, weiterführende Schulen, Ärzte und Banken sind vorhanden. Durch die Nähe zum Lech, dem Kuhsee und dem Siebentischwald können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich bei Spaziergängen entspannen.

Die nur wenige Minuten entfernte Straßenbahn und der Hochzoller Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle Verbindung sowohl zur Augsburger Innenstadt (ca. 7 Minuten) als auch nach München (ca. 35 Minuten). Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A8 nach nur wenigen Kilometern, entweder Richtung Ulm/Stuttgart oder in Richtung München.

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