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MÜNCHNER IG: Premium-Luxus-Loft (3,50m Decken) mit exklusiver Austattung auf ca. 182m² Fläche !

82061 Neuried 82061 Neuried Zur Karte
Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Einbauküche
895.000 € 
Kaufpreis
135,03 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
895.000 € 
Kaufpreis
135,03 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
895.000 €
Hausgeld
360,22 €
1 Stellplatz
15 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision ist fällig und verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s4vh4n
Referenznummer: K190729773

Loft
Erdgeschoss
frei ab Sofort

Baujahr 1971

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 149,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 17.06.2018

1 Stellplatz, Miete: 15,00 EUR

Ausstattung gemeinschaftliche Flächen:

+ Dach (neu 2017)
+ Gas-Zentralheizung (neu 2013)
+ Fenster (neu 2012)
+ Aufzug (saniert 2012)
+ Tiefgarage (saniert 2015)
+ Fassade (saniert 2008)
+ Balkone (saniert 2001 Geländer werden noch instandgesetzt)
+ Ziegelaußenwände
+ Fahrradraum
+ Trockenraum
+ Eingangstüre inkl. Klingelanlage (neu 2018)

Ausstattung Wohnung:

+ Komplette Elektrik mit FI-Schalter 2012 erneuert (Busch Jäger)
+ Direkte & Indirekte Beleuchtung in allen Räumen
+ Gegensprechanlage
+ Fußbodenheizung (jeder Raum einzeln regulierbar)
+ Fliesen in Parkettoptik im EG, Laminat im Hobbyraum
+ Bäder 2014 Sanitär inkl. Edelstahlrohre & Villeroy und Boch Sanitäreinrichtungen
+ Badewanne mit Jacuzzi-Funktion
+ Einbauschränke in Schlafzimmern
+ Kamin mit Bio-Ethanol
+ Fenster 3-Fach mit Fliegengitter und elektrischen Rolläden sowie Sonnenschutzrollos innen (ebenfalls elektrisch)
+ Abstellraum
+ Voll ausgebauter Hobbyraum (elektrisch beheizbar) mit separatem Dusch-WC im Untergeschoss
+ Kabelanschluss sowie eigene Satellitenschüssel
+ Deckenhöhe 2,90 m (ursprünglich 3,50 Meter, jedoch mit F90 Feuerschutz und Schallisolierung 10cm ausgestattet)
+ Leitungsrohre (Leerrohre) für Klimaanlage vorhanden
+ Dämmung Innen 7,5cm in ganzer Wohnung (äußeren Innenwänden + Decken)
+ Doppelflur (zusätzlicher Lärmschutz)
+ Waschmaschine & Trockner in Küche vorhanden
+ Küche von Siemens, Induktion, Abluft & Umluft
+ Vorrichtung für Rollstuhl als barrierefreien Zugang von Terrasse vorhanden
+ Garten/Terrasse sowie Bepflanzung Sondernutzungsrecht
+ Elektrische Markise

Zum Verkauf steht eine exklusive, loftartige sowie außergewöhnlich hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 182m² Gesamtfläche.

Ein besonderes Highlight sind die rund 3,50 Meter hohe Decken - diese wurden mit 10 cm Schallisolierung, einer F90 Feuerschutzdecke und Dämmung sowie Deckenleuchten versehen. Hinzu kommt die Möglichkeit in jedem Raum zwischen einer indirekte sowie direkten Beleuchtung zu wählen. Dies wurde im Zuge der gesamten Elektrosanierung samt FI-Schalter in 2012 realisiert.

In 2014 wurden alle Bäder saniert; hierbei wurden alle Rohre in Edelstahlrohre aufgewertet. Des Weiteren wurden hochwertige Sanitäreinrichtungen von Villeroy und Boch eingebaut. Hierbei ist ein Badezimmer mit einer Jacuzzi-Badewanne ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine großzügige sowie ebenerdige Dusche.

Beide Schlafzimmer sind mit hochwertigen Einbauschränken sowie einem Fernseher eingerichtet. Das Master-Schlafzimmer verfügt zudem über ein Doppelbett. Das Kinderzimmer ist mit einer Schlafcouch ausgestattet.

Neben den beiden Schlafzimmern steht Ihnen u.a. noch der geräumige und großzügige Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Hier erwartet Sie ein Kamin (mit Bio-Ethanol verwendbar) sowie eine maßgeschneiderte Granit-Küche welche keine Wünsche offen lässt. Neben einem Induktionsfeld bietet diese viel Stauraum und Platz zum Kochen. Zudem ist eine Waschmaschine sowie Trockner, eine Kaffeemaschine von Delonghi und sowie viele weitere elektrische Küchengeräte bereits vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist der über 44m² große Terrassen-/Gartenbereich. Diesen können Sie auch bei sonnigen Tagen ideal mit der elektrisch bedienbaren Markise nutzen.

Weitere 37m² stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung. Hier können Sie den sanierten Raum z.B. als Büro, Hobbyraum, Gästeraum oder Keller nutzen. Ebenso ist hier ein Dusch-WC vorhanden.

Die Wohnung wird mit allen abgebildeten Möbel sowie Elektrogroß- sowie Elektrokleingeräten verkauft - Sie können daher direkt nach Kaufpreiszahlung in die Wohnung einziehen. Lediglich persönliche Gegenstände werden von den Verkäufern mitgenommen.

Ein Stellplatz mit eigenem Elektroanschluss direkt vor der Terrasse ist vom Eigentümer für 15 € monatlich vertraglich angemietet worden. Zudem sind reichlich Parkplätze außen vorhanden für Gäste.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018 insgesamt 42.183,48 € (Anteil: 4.490,68 €). Die Rücklagenzuführung wird in 2 Jahren auf ein monatliches Hausgeld insgesamt von ca. 450 € reduziert.

Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: 895.000 €
Möbel: 25.000 €
Küche: 20.000 €
Gesamt: 940.000 €

Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://tour.ogulo.com/b49P

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Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstelle/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,67 m², Gartenfläche: 12,44 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Lage im Wohngebiet

Die Gemeinde Neuried liegt südwestlich von München und grenzt direkt an den Forstenrieder Park an und bietet sowohl einen hohen Freizeitwert sowie eine optimale Infrastruktur.

Die angrenzenden Wälder mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen durch das Würmtal bis zum Starnberger See bieten Natur und Erholung pur.

Die nächstgelegene Haltestellte "Starnberger Weg" (Buslinien 260, 261, 267, 936) ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar. In ca. 10 Gehminuten gelangen Sie zur U-Bahn Haltestelle sowie dem Busbahnhof "Fürstenried West" (U3) und haben somit auch hier direkten Anschluss an den Puls der Münchner City. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 20 Fahrminuten. Die nächstliegende Autobahn (A95) ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München Franz Josef Strauß gelangt man in 40 Minuten.

Zudem befindet sich die Wohnung in einem ruhigen Wohngebiet sowie einer Sackgasse mit 30er Zone.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie u.a. REWE & VollCorner ) sowie Ärzte/Apotheken sind im Umfeld vorhanden. In der Nähe sind u.a. die Bildungseinrichtungen Kindergarten am Haderner Weg sowie die Grundschule Neuried sowie die Realschule "Joseph-von-Fraunhofer-Schule" vorhanden.

Neuried
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