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Kapitalanleger aufgepasst - Attraktives Investment in Wolfsburg!

38440 Wolfsburg (Laagberg) 38440 Wolfsburg (Laagberg) Zur Karte
1.750.000 € 
Kaufpreis
1.288,47 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
708 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.750.000 € 
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Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
708 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.750.000 €
x-fache Miete
17,95

5,95% inkl. MwSt.

Online-ID: 2s4y944
Referenznummer: 7307

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1965

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1965
Endenergieverbrauch 109,00 kWh/(m²·a)

- 4 Ladengeschäfte
- 20 Wohneinheiten
- Loggia, teilweise mit Fenstern
- Wannen-/ Duschbäder
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Fernwärme
- Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Kellerräume
- Eingangsbereiche beidseitig

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Wolfsburg, Stadtteil Laagberg, unweit der Innenstadt.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 708 m² Eigentumsgrundstück und verfügt über 20 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen sind weitesgehend vermietet. 5 Wohnungen werden derzeit renoviert und dann in die Neuvermietung gegeben.
Bei den Wohnungen handelt es sich um 1 und 3 Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 32 m² und 64 m². Die Grundrissgestaltung wurde gut angelegt. Demnach sind die Zimmer von den Fluren aus begehbar. Eine schnelle Vermietung ist somit nachhaltig. Bei den Ladenflächen stehen eine Nutzfläche zwischen 51 und 75 m² zur Verfügung.

Die Wohnungen verfügen über doppelverglaste Kunststofffenster. Erbaut wurde diese Immobilie 1965. Die Wohnungen sind mit Wannen- oder Duschbädern ausgestattet. Den meisten Wohnungen ist eine Loggia, teilweise mit Fenstern, zugeordnet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.

Im Erdgeschoss finden Sie 4 Ladenflächen vor. Ein Ladengeschäft befindet sich derzeit im Leerstand. Die anderen Ladengeschäfte werden von einer Stiftung, einem Friseur und einem Nachhilfekreis gemietet. Bei den Mietverträgen handelt es sich um Festmietverträge mit Optionsrechten. Nach Ablauf dieser können die Mietverträge jährlich mit 6 monatiger vorzeitiger Ankündigung gekündigt werden.
Derzeit beträgt die jährliche Istmiete 64.773,60 €. Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten ist mit einer Sollmiete von 97.468,32 € zu rechnen.

Den Wohnungen sind Kellerräume zugeordnet. Eine Waschküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Aufgrund der Grundrissgestaltung und Wohnungsgrößen lassen sich hier die verschiedensten Nutzungskonzepte umsetzen.
Ein attraktives Investment in unmittelbarer Nähe der Wolfsburger Innenstadt steht hier zum Verkauf.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Baujahr: 1965
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 109 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Gesamtfläche: 1.288,47 m², vermietbare Fläche: 1.288,47 m², Anzahl der Wohneinheiten: 20, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, 5 Etagen

Lage

38440 Wolfsburg (Laagberg)

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Laagberg westlich vom Zentrum in Wolfsburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gleichzeitige Nähe zu Stadt und Natur aus; er grenzt an den Stadtwald und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein weitreichendes infrastrukturelles Angebot.

In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Bäcker, einen Friseur, einen Lidl und eine Sparkasse vor. Weiterhin entsteht bis Ende 2019 ein modernes Einkaufszentrum im "Schlesierweg" mit einem REWE Markt, einem dm-Drogeriemarkt, einer Apotheke, Arztpraxen und einem Café. Im Stadtteil finden Sie einen Allgemeinmediziner und eine Frauenarztpraxis vor. In den umliegenden Stadtteilen wird durch eine Vielzahl an Fachärzten, Allgemeinmedizinern, Zahnärzten und das Augenzentrum Wolfsburg die medizinische Versorgung gesichert. Das Klinikum Wolfsburg befindet sich in der Nähe des Stadtteils.

Neben den praktischen Aspekten zum Leben und Wohlfühlen hält Laagberg alles für die Familie bereit. Hier gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Der Jugendtreff "Cafe Extrem" und der TSV Wolfsburg 1950 runden das Angebot ab. Zudem weist Wolfsburg ein hervorragendes Angebot der schulischen Bildung für Kinder auf und bietet ein breites Angebot an weiterführenden Schulen wie Gymnasien, Gesamt-, Haupt- und Realschulen.

Auto-Fans können die VW-Autostadt besuchen.
Berufstätige und mobile Einwohner sind in Laagberg genau richtig, denn die Wege sind meist kurz und die Verkehrsanbindungen sind ideal ausgebaut.

In unmittelbarer Nähe stehen verschiedene Buslinien (201, 215, 218, 203) bereit. Zusätzlich können die Volkswagenwerk-Linien von allen Fahrgästen mit Werksausweis genutzt werden. Der zentral gelegene Bahnhof bietet eine weitere Alternative. In weniger als 5 Minuten ist die A39 mit Anbindung an die A2 zu erreichen, welche eine schnelle Verbindung nach Hannover, Berlin und Braunschweig ermöglicht.

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