Ihre Notizen

Ruhig und zentral: Charmantes EFH im Grünen

21465 Wentorf 21465 Wentorf Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche, Dielenboden
879.000 € 
Kaufpreis
276 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.290 m²
Grundstücksfl. (ca.)
879.000 € 
Kaufpreis
276 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.290 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Engel & Völkers Sachsenwald
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
879.000 €

6.25 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s5cr49
Referenznummer: I-00SXST-W-02GTQY

Einfamilienhaus
Baujahr: 1910

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1910
Endenergiebedarf 217,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit seit 16.10.2019

6.25 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Sachsenwald GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne

Dieses einzigartige, familienfreundliche Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage in einer Seitenstraße im Zentrum von Wentorf. Es ist teilweise mit Efeu bewachsen und erinnert besonders vom Blick aus dem Garten an ein wunderschönes Märchenschloss. Es wurde im Jahr 1910 auf einem ca. 1.290 m² großen, uneinsehbaren Grundstück mit besonderem Pflanzenbestand errichtet und in den Jahren 1920 und 1968 um imposante Anbauten erweitert. Insgesamt finden dort 7 2/2 Zimmer Platz, die sich auf 276 m² Wohnfläche verteilen und auf Wunsch an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden können. Das Haus hat durch seine großen, lichtdurchfluteten Zimmer (durchschnittl. 19 m² groß), hohen Decken und den enormen Gestaltungsspielraum sehr viel Potenzial und Altbau-Charme. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich drei großzügige Wohnräume, ein Hobbyraum für Künstler und Bastler, der Zugang zur Garage, ein Vollbad und eine Küche mit Abstellkammer. Nur eines der vielen Highlights dieser Immobilie ist die großzügige Sauna mit eigenem Vorraum, in der sie nach einem langen Tag gebührend ausspannen können. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie schließlich in das Obergeschoss. Dieses Stockwerk bietet Ihnen vier weitere große und ein halbes Zimmer, eine zweite helle Küche, ein zweites Bad und den Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Dieser verläuft über fast die gesamte Hausseite und schenkt Ihnen einen wunderschönen, unverbauten Blick in Ihren Garten. Dieser besticht durch seine 34 m² große Terrasse, den unvergleichlichen Sichtschutz aus wunderschönen Pflanzen und seinem weitläufigem, gepflegten Rasen.

Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2008

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen, idyllischen Umgebung und grenzt an den Reinbeker Stadtkern. Reinbek zählt zu den beliebtesten Wohngebieten östlich von Hamburg. Unmittelbar am Stadtrand von Hamburg gelegen, umgeben vom Fluss Bille und dem Sachsenwald, genießt die Kleinstadt eine attraktive Verkehrsanbindung. Mit dem Pkw oder der S-Bahn gelangt man in 30 Min. in die Hamburger City. Die Autobahnen A1 (Lübeck-Bremen) und A24 (Hamburg-Berlin) sind schnell erreicht.

Die umliegende Fläche der Immobilie ist besonders durch Einfamilienhäuser und sehr viel Natur geprägt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad komfortabel zu erreichen. Zahlreiche Vereine und Verbände, Kultur- und Freizeitangebote für Jung und Alt sowie eine sehr gute Infrastruktur machen die Gegend zu einer liebenswerten Wohngegend. Für Sportlich aktive bietet die Gemeinde unzählige Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung (wie z. B. Golf, Tennis, Reiten und Hockey). Kulturelle Veranstaltungen sowie reihenweise Gaststätten, Restaurants und Cafés sorgen für das leibliche Wohl. Mit dem St. Adolfstift in Reinbek ist ebenfalls ein hochleistungsfähiges Krankenhaus nahe.

Wentorf
Ort entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.