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Großzügige Altbauwohnung mitten in Eimsbüttel

20257 Hamburg (Eimsbüttel) 20257 Hamburg (Eimsbüttel) Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Gartenmitbenutzung, Bad mit Wanne, Einbauküche, Dielenboden, frei
790.000 € 
Kaufpreis
101,08 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
790.000 € 
Kaufpreis
101,08 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
790.000 €
Hausgeld
278 €
Preis/m²
7.815,59 €

Online-ID: 2s5dj4q

Apartment
Bezug: kurzfristig
frei

Baujahr 1906

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1906
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 106,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 14.11.2018 bis 13.11.2028

Der schöne hellgelbe Altbau von 1906 fügt sich stimmig in die harmonische Nachbarbebauung in einer der beliebtesten Lagen in Eimsbüttel ein. Er verfügt über drei Gewerbe- und neun Wohneinheiten. Die weißen Holzfenster sind isolierverglast, die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die WEG hat die rückwärtige Fassadeninstandsetzung und Balkonerneuerung beschlossen. Die Arbeiten sollen im Frühjahr 2020 stattfinden, die Kosten werden aus der Instandhaltungsrücklage gezahlt.

Die sehr gepflegte Eigentumswohnung mit liebevoll ausgearbeiteten Altbaustilelementen befindet sich im 4. Obergeschoss und erstreckt sich über 3,5 Zimmer, verteilt auf ca. 101,08 m². Der Fußboden ist mit Dielen belegt, die Wände sind weiß verputzt. Von der einladenden Diele gelangt man in alle Bereiche der Wohnung. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang auf einen Balkon ist durch eine schöne Schiebetür mit Glaseinsätzen trennbar. Ein weiteres Zimmer liegt daneben. Das ursprüngliche Bad wurde zu einer Garderobe und einem Abstellraum umgebaut. Alle Anschlüsse bestehen noch. Auf den großen, nach Südwest gerichteten Balkon gelangt man über das vierte Zimmer. Die Küche mit Einbauten und technischen Geräten von Gaggenau und Miele bietet genügend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Das hell geflieste Badezimmer mit Fenster ist mit einer Designerbadewanne und Dusche ausgestattet.

Eimsbüttel – das Lieblingsquartier mit besonderem Flair
Wem Eppendorf zu schick und Altona zu quirlig ist, den zieht es ins hippe Eimsbüttel. Werber, Familien, Künstler und Studenten teilen sich den Stadtteil, der bei den Hamburgern so beliebt ist, wie kaum ein anderer. Hier gibt es unzählige Altbauten mit schönen Jugendstilfassaden und eine lebendige Stadtteilkultur. Kleine Parks und Grünanlagen durchziehen das Viertel als Mini-Oasen, die Straßen sind überwiegend beidseitig mit Bäumen bepflanzt. Rund um die nahegelegene Osterstraße gibt es eine ausgeprägte Infrastruktur. Vom Wochenmarkt, den Bäcker um´s Eck, Praxen, Karstadt bis hin zu schicken Boutiquen gibt es hier alles, was der Großstädter für den Alltag benötigt. Gastronomisch ist in Eimsbüttel einiges los: In den Straßen befinden sich zahlreiche Bars, Kneipen, Cafés und Restaurants zum Schlemmen und Ausgehen. Das Wohnquartier gilt als sehr familienfreundlich, es gibt viele Schulen, Kita´s, Spielplätze und Sportvereine. Eimsbüttel ist sehr zentral gelegen, mit einer der vielen Buslinien oder der U- oder S-Bahn ist man in wenigen Minuten in der Hamburger City.

Hamburg (Eimsbüttel)
(3,9)
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