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Atrium-Bungalow - uneinsehbar, Sonne von früh bis spät (+ Garage)

82166 Gräfelfing, Lochhamerstr. 66 82166 Gräfelfing, Lochhamerstr. 66 Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
970.000 € 
Kaufpreis
136 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
403 m²
Grundstücksfl. (ca.)
970.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
403 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
970.000 €

Online-ID: 2s5vm4k

Bungalow
1 Geschosse
Baujahr: 1968

Bezug: 31.07.2020

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1968
Endenergieverbrauch 136,80 kWh/(m²·a)
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Atriumbungalow mit uneinsehbaren Innenhof
derzeit vom Eigentümer bewohnt
frei ab Juli 2020
zeitloser Stil in grüner Lage, gepflegter Garten
lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern

S/W Ausrichtung
ruhige Wohnlage, guter Erhaltungszustand
Grundstücksfläche 403 qm (Haus, Atrium, Garten vor dem Haus, Garage und 2 Autoabstellflächen)
Hausdachrenovierung mit extra Dämmung

im Preis enthalten:
Garage
Autoabstellflächen
moderne Einbauküche
viele Einbauschränke und Regale
2 Markisen über die gesamte Breite des Atriums

Erdgeschoss:
Grundriss mit großzügiger Raumgestaltung (Wohnzimmer mit mehr als 50 qm)
Erdgeschoss 112 qm (ohne Terrasse)
Badmodernisierung abgeschlossen


Untergeschoss:
Partykeller und Gästezimmer (48 qm), beheizt, mit Decken- und Wandholzverkleidung

Heizungs- und Waschkeller mit:
Gasheizung (Modernisierung mit Brennwertkessel vor ca. 6 Jahren)
Dusche und Waschbecken (für Gäste)
Wasserentkalkungsanlage, automatisch gesteuert

Böden:
Wohnbereich: Parkett
Schlafbereich: Laminat
Arbeitszimmer: Teppichboden
Gäste-WC, Bad, Küche, Windfang: Fliesen


Privater Anbieter:
Nur solche Makler, die im Auftrag eines Erwerbers tätig sind und keine Provision vom Verkäufer verlangen, sind erwünscht.

Anzahl Terrassen: 1

beste öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus nur 65 m, S-Bahn ca. 600 m entfernt
optimale Erreichbarkeit der A96 (2 km)
keinerlei Lärmbelästigung durch die A96 oder durch die Lochhamerstraße

bis:
München Innenstadt: ca. 20 Min.
Flughafen ca 55 Min.
Starnbergersee ca. 15 Min.
Herrsching am Ammersee ca. 30 Min.

Rad- und Wanderwege im Würmtal
Nähe zum Fünfseenland (Ammer-, Starnberger-, Wörth-, Pilsen-, Wesslingersee)

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte in der Nähe, alles fussläufig erreichbar
10 Autominuten zum Klinikum Großhadern, wie auch zum Helios-Klinikum Pasing

Gräfelfing
(4,4)
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