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!! NEUBAU im PANTALEONSVIERTEL Köln - Traumhafte 3-Zimmer-Stadtwohnung mit BALKON - DOMBLICK !!

50676 Köln (Altstadt-Süd), Pantaleonsmühlengasse 28-30 50676 Köln (Altstadt-Süd), Pantaleonsmühlengasse 28-30 Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, Zentralheizung
569.000 € 
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
569.000 € 
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Online-ID: 2s6ck4m
Referenznummer: 3390

5. Geschoss (Dachgeschoss)
frei ab nach Absprache !

Baujahr 2019

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Endenergieverbrauch 170,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

o Gas-Zentralheizung (NEU 2019) mit Warmwasseraufbereitung im Haus
o Fußbodenheizung (jeder Raum per Thermostat regelbar) in der Wohnung
o Fenster: Dreifachverglast in Kunststoff-Rahmen; elektrische Rollläden an den geraden Fenstern/Türen
o Tageslicht-Bad mit Wanne, WC und Waschbecken; edler Fliesenspiegel
o Tageslicht-Bad mit Regendusche, WC und Waschbecken; edler Fliesenspiegel
- Spülrandlose Wc´s mit absenkbarem Toilettendeckel
- Handtuchheizkörper
- Toilettenbürste
o Gegensprechanlage
o Bodenbeläge: Landhausdielenparkett Eiche Country, geölt und gewachst in allen Wohnräumen, Betonfeinsteinfliesen (kalibriert 60*60) in den Bädern
o Großzügiger Balkon (mit Strom, Licht und Wasseranschluss)
o TV: Kabelanschluss
o Neue Eingangstüre, Klimaklasse 3, Schallschutz 42 db mit Sicherheitsbeschlag und Ziehschutz
o Kellerraum

Das 14-Parteien-Wohnhaus wurde im Jahre 1955 mit 11 Parteien errichtet und nach Dachausbau mit 3 Neubau-Wohnungen versehen. Es befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Vor kurzem fanden diverse Renovierungsarbeiten statt (Fassadenanstrich, Renovierung Treppenhaus, neue Haustür, neue Wohnungseingangstüren, neues Klingeltableau, neue Briefkastenanlage etc.), welche dem Haus einen neuen, stilvollen Charakter verleihen.

Die hier angebotene, großzügige, moderne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit einladendem Balkon liegt im Dachgeschoss (= 5.OG) und wurde im Rahmen des Dachausbaus komplett neu errichtet. Sie besticht durch ihre optimale, charmante Aufteilung mit Penthousecharakter. Der Domblick rundet das Bild ab!

- Neubau-Erstbezug

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis gültig von: 05.11.2014
- Endenergieverbrauch Wärme: 170.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
- Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
- Baujahr: 1955

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Team gerne unter 0221-9977421 zur Verfügung.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.680,00 EUR

Rolladen, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14

Lage

Pantaleonsmühlengasse 28-30
50676 Köln (Altstadt-Süd)

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Das Objekt liegt in zentraler Wohnlage im linksrheinischen Köln, im Pantaleonsviertel, mit kurzen Wegen zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und sehr guter, zügiger Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Die Straßenbahnlinien 16,18,15 und 12 liegen direkt vor der Tür, Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind mit dem PKW in ca.10 Minuten zu erreichen.

Ein zahlreiches und vielfältiges Angebot an Restaurants und Szene-Kneipen sowie im weiteren Umfeld mehrer Bars und Clubs machen dieses Viertel, zu einem der beliebtesten in der Domstadt.

Köln (Altstadt-Süd)
(4,3)
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